Vente maison 219 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Longwy (54400)

iad France - Anthony Iovalone (06 43 18 83 45) vous propose : MAISON DE VILLE // 3 CHAMBRES // 2 SALLE DE BAINS // GARAGE // 2 TERRASSES // JARDIN SANS VIS A VIS //
IMPORTANT !! À savoir 115m2 habitable + autant en superficie utile. Énorme potentiel de volume
Située à Longwy-bas, à proximité immédiate des commodités, de la gare routière, des arrêts de bus, et à seulement 5 minutes du Luxembourg, cette maison de ville offre un mariage harmonieux entre authenticité et espace de vie.
Au 1er étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 30m2, une cuisine séparée et entièrement équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre ou bureau de 12m2.
Une extension de 15m2, récemment créée (Hors d'air et hors d'eau) et à terminer en second OEuvre, est accolée à la cuisine, offrant la possibilité de laisser libre cours à vos idées de décoration. Cet espace idéal pourrait être transformé en séjour, avec un accès direct à une terrasse de 20m2 sans vis-à-vis.
À l'étage, deux chambres supplémentaires de 16m2 et 20m2 vous attendent, dont l'une bénéficiant du privilège d'une terrasse privative couverte de 20m2.
Pour votre confort, ce niveau est assuré par une seconde salle de bain équipée d'une baignoire, d'un WC, et d'un meuble vasque.
Le sous-sol abrite un vaste garage avec porte motorisée, une chaufferie, et une pièce de 40m2 prête à être aménagée selon vos besoins. Une cave et un jardin à l'arrière complètent cette propriété, offrant un espace extérieur privilégié en plein centre-ville.
Cette maison de ville représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre praticité, confort moderne et authenticité.
Informations techniques :
- Menuiserie double vitrage avec volets motorisés
- Alarme (VERISURE) équipements déjà financés.
- Fibre optique
- Chauffage au gaz
- Performance énergétique très bonne
Si ce bien a retenu votre attention. Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cette maison unique.
** Accompagnement possible par mon partenaire financier **
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Iovalone EI (ID 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 219 000 €

Prix au m² : 2 305 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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ANTHONY IOVALONE - IAD

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