Vente maison 429 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseille 11ème (13011)

MARSEILLE 11ème arrdt. Entre LES CAILLOLS et SAINT-MARCEL. Nous vous proposons à la vente dans le 11ème arrondissement , entre les quartiers des CAILLOLS et SAINT-MARCEL, dans une rue au calme, cette charmante maison de 1930 élevée d'un étage avec combles, et jardin en restanques. Sur une base ancienne, la maison a fait l'objet d'une rénovation partielle et bénéficie du confort actuel. En rez-de-chaussée, vous disposerez d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, dans le prolongement nous avons une grande pièce à vivre (salon/Séjour/salle à manger). Une salle de bain et un toilette indépendant complètent ce niveau. A l'étage La partie nuit comprend quatre chambres dont deux profitent d'une grande terrasse, la chambre parentale de plus de 12m², et la dernière donnant accès à des combles aménagés. Un autre toilette se trouve à ce niveau. Pour le côté pratique, notons la présence de nombreux espaces de rangement qui vous faciliteront la vie au quotidien. Concernant l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un coquet jardin en restanques à l'abri des regards agrémenté d'une piscine semi-enterrée. Cet espace ravissant est indéniablement l'atout coeur de ce bien immobilier. L'élément qui vous convaincra définitivement de la pertinence de votre achat. Un garage de deux places en enfilade vous permettra de recevoir et pour finir, une grande cave d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble. Les commodités sont proches : commerces, bus et écoles à proximité immédiate, L2 à 5mn, accès autoroute.

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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 4 516 € / m²
Taxe foncière : 1 710 €

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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