Vente maison 279 000 €

95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 14ème (13014)

MAISON MITOYENNE AVEC JARDIN AU CALME SANS VIS A VIS ET STATIONNEMENT.
Cadastrée dans le quartier du Canet, à Marseille 14e, découvrez cette charmante maison mitoyenne offrant une surface habitable de pres 95 m2 (55,71 m2 Carrez), nichée dans une impasse paisible, à l'abri des nuisances urbaines.
Bénéficiant d'une vue agréable sur Notre-Dame de la Garde, cette propriété lumineuse et bien agencée propose un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche des principaux axes routiers.
La maison se compose d'une véranda accueillante avec espace de rangement, d'une cuisine séparée entièrement équipée menant à un séjour spacieux de 30 m2 exposé Sud-ouest. Ce séjour s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin aménageable avec possibilité de piscine, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente.
À l'étage, les combles aménagés offrent un vaste espace de 35 m2, comprenant un coin bureau et une chambre, des velux pour la luminosité naturelle, ainsi qu'un coin d'eau avec WC et meuble sous-vasque.
Les prestations de qualité incluent le double vitrage, des volets roulants électriques, la climatisation, des poutres apparentes, ainsi que deux abris de jardin, dont un potentiellement aménageable en studio. Une cuisine extérieure équipée, un barbecue et un système d'alarme complètent le confort de cette maison.
Idéale pour une famille en quête d'une résidence fonctionnelle dans un environnement verdoyant, cette maison offre également des solutions de stationnement pratiques, que ce soit dans l'allée de la copropriété ou à l'intérieur même de la propriété.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Coup de coeur assuré pour cette opportunité unique !
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SUPERFICIES :
Véranda : 12,6 m2 (hors carrez) Cuisine : 7,77 m2 Séjour : 30,08 m2 Salle d'eau avec WC : 5,87 m2 Chambre 1 : 11,78 m2 Combles aménagées (chambre, bureau...) : 35,35 m2 (hors carrez)
Terrasse : 19,66 m2 Abris de Jardin : 4,35 m2 Abris de Jardin : 9,55 m2
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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. 6 lots d'habitation. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé ) : 100 EUR.(incluant eau froide)Taxes Foncières 2023 : 1005 EUR. DPE : Consommation énergétique : D ( 183 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (5 CO2/m2/an).Date réalisation diagnostics : 05/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 830 et 1170 euros / an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 2 937 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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D4 IMMOBILIER

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