Vente maison 169 500 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mézidon Vallée d'Auge (14270)

iad France - Lynda Grimée (06 17 97 01 86) vous propose : Cette charmante maison normande implantée dans un secteur au calme à proximité immédiate de St Julien Le Faucon va vous séduire par son authenticité ! A seulement quelques minutes, c'est un bourg chaleureux où vous trouverez les commerces de proximité, un médecin, une école, ...
Vous entrez dans un spacieux et lumineux séjour traversant agrémenté d'un poêle à bois qui dessert d'un coté le salon et de l'autre une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Vous apprécierez les poutres qui ont été conservées et le tuileau présent sur quelques murs ! Vous disposez également d'une grande salle d'eau et d'un WC séparé. Au même niveau, l'espace nuit vous propose 2 belles chambres. Vous bénéficiez donc du confort de plain pied tant apprécié !
Pour parfaire cette jolie maison, un cellier vous permettra de disposer d'un bel espace de stockage en accès direct de la cuisine ou bien par l'extérieur.
A l'extérieur, vous disposerez d'une grande terrasse carrelée et d'un terrain plat et clos ainsi qu'un accès immédiat à la voie verte pour vos balades !
Les ++ : le confort moderne avec les fenêtres PVC double vitrage, les volets roulants solaires, un poêle à bois et une chaudière à granulés.
Contactez-moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite ! Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet de vie !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lynda Grimée EI (ID 61134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 902952159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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LYNDA GRIMÉE - IAD

43 avis clients

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