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Description

Imaginez ouvrir la porte de VOTRE maison de Montpothier où il fait bon vivre. Situé dans le département de l'Aube limitrophe Seine-et-Marne. A moins de 5 km Villenauxe-la-Grande offrant tous les commerces de proximité.
Je vous convie à une visite de cette maison de 95m² habitable 5 pièces 3 chambres, et son garage indépendant ainsi qu'un abri de jardin pour plus de rangement. Le terrain clos d'environ 760m² offrant un cadre paisible et intime, le jardin fleuri avec des arbres ajoute une touche de nature et de beauté, idéal pour se détendre en profitant des journées ensoleillées.
Le REZ-DE-CHAUSSÉE est composé d'une salle à manger équipée d'une cheminée à insert, s'ouvrant sur une véranda très lumineuse. On complète le tout avec une chambre, cuisine, WC séparé, salle d'eau, buanderie abritant la chaudière.
L'accès à l'étage se fait grâce à un monte-escalier installé sur l'escalier, au besoin. Arrivé sur le palier, celui-ci dessert 2 autres chambres spacieuses.
Mes atouts : Des pièces à vivre comportant de beaux volumes, la véranda offrant une pièce à vivre supplémentaire, double vitrage et volet en PVC, pas de mitoyenneté, secteur calme, tout à l'égout, déploiement de la fibre optique. Pas de travaux, seulement un rafraîchissement.
Avez-vous des questions spécifiques sur cette propriété ou souhaitez-vous en savoir plus sur un aspect particulier, contactez-moi !
Jean-Marc APARICIO - EI
Conseiller en Immobilier
Mob. +33 (0)7 87 51 30 39
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Jean Marc APARICIO au 07 87 51 30 39. N° RSAC : 921 683 355 MELUN

Publiée le 27/11/2024 - maj le 03/12/2024 - Réf. agence : 34390 - Réf Superimmo : ANVXXBG8L
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Caractérisques
Prix de vente : 155 640 €Prix au m² : 1 638 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires

95 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 760 m²1 Parking
TerrasseAnnée de construction : 1974
Chauffage individuel au fuelCoin cuisine équipé
Séjour de 24 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
408 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
65 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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