Vente maison 282 000 €

95,08 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mordelles (35310)

Charmante maison de 95 m² habitables plus de 100 m² au sol, avec jardin clos et calme, idéalement située à Mordelles ! Sur la commune dynamique de Mordelles (35310), à seulement 20 minutes de Rennes (35000) et à 5 minutes du Rheu (35650) et de la gare SNCF de L'Hermitage 35590 (reliant Rennes centre en 8 minutes), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, desservie par les bus du réseau Star de Rennes et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Découvrez cette maison au calme, nichée sur un terrain de 325 m², avec jardin sans vis-à-vis et abri de jardin. Au rez-de-chaussée, profitez d'une entrée indépendante, d'une agréable pièce de vie de 30 m² avec sa cheminée et accès direct au jardin, ainsi que d'une cuisine de 12 m² qui peut être ouverte sur le salon, idéale pour un espace convivial. Une salle de bains et un garage avec cave et grenier de stockage complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, un espace rangement, une salle d'eau et un grenier. Côté confort : le chauffage est assuré par des convecteurs électriques récents, le ballon d'eau chaude est de 2018, les huisseries sont en double vitrage PVC, les volets motorisés, et la toiture en ardoises naturelles. Des travaux de rafraîchissement (décoration, cuisine) vous permettront de personnaliser ce bien au gré de vos envies. Une belle opportunité pour une maison fonctionnelle et pleine de potentiel ! Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 2 966 € / m²
Taxe foncière : 1 142 €

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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