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Vente maison 374 500 €
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Neffiès (34320)
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Neffiès (34320)
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- 3 942 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesDans un environnement calme et naturel, au cœur du charmant village de Neffiès, cette villa de plain-pied d'environ 95 m² habitables offre un cadre de vie paisible, ensoleillé et plein de potentiel.
Nichée sur un terrain de 2 273 m² en zone UC (à bâtir), elle séduit autant les familles en quête d'espace que les investisseurs à la recherche d'un bien évolutif.
La maison dispose d'un agencement fonctionnel et de plusieurs atouts pratiques :
• une exposition plein Sud
• un salon séparé de 27m² qui est traversant (avec la présence d'une cheminée)
• trois chambres (avec volets roulants électriques)
Le jardin méditerranéen est arboré avec plusieurs oliviers, quelques ceps de vigne et de beaux espaces à aménager qui donnent une atmosphère paisible et propice au repos comme aux projets extérieurs.
La présence d'un forage amène une autonomie en eau parfaite pour jardiner (ou pour une future piscine).
Le hangar de 64m² avec portail électrique vous donne là aussi plusieurs possibilités et il est proche de l'ancien chenil (qui peut-être réutilisé).
Quelques travaux de finition sont à prévoir, mais le bien est sain, bien isolé (isolation aux combles via laine de verre et isolation intérieure des murs) et offre une base solide pour un projet personnalisé.
Neffiès est un village recherché pour son authenticité, sa convivialité, et sa proximité immédiate avec Roujan (4 min) et Pézenas (13 min).
Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle (chers confrères vous êtes les bienvenus). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.898823Afficher plus
Publiée le 17/04/2025 -
maj le 24/04/2025 -
Réf. agence : 340930652808 - Réf Superimmo : ANVXYC92U
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| Prix de vente : 374 500 € | Prix au m² : 3 942 € / m² |
| Taxe foncière : 213 € |
24 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 273 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1968 |
| Chauffage au bois | Cuisine aménagée |
| Séjour de 27 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
970 € / an
Maximum :
1 350 € / an
Diagnostics réalisés le 10/04/2025.
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