Vente maison 350 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Perros-Guirec (22700)

iad France - Martine Gaudin (06 14 80 39 20) vous propose : EXCLUSIVITÉ - LA CLARTÉ - LA THALASSO, LE CASINO, LES RESTAURANTS à PIED (900 m)
Découvrez cette maison PERROSIENNE PLEINE DE CHARME nichée à quelques pas de la PLAGE DE TRESTRAOU TANT CONVOITÉE et des commerces de proximité. (L'atelier fermier, le marché etc.)
Elle se divise en DEUX APPARTEMENTS DISTINCTS, offrant un éventail de possibilités : habitez en une partie, louez l’autre ou laissez vous séduire par le potentiel LOCATIF SAISONNIER.
A l'étage, accessible par un escalier extérieur.
Appartement 1 (T3) - 67 m²:
Le premier appartement de 67 m² est un véritable cocon de confort. Sa cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un salon-séjour baigné de lumière, créant ainsi un espace de vie convivial et chaleureux.
Ses DEUX CHAMBRES spacieuses incitent à la détente et au repos.
Une salle d’eau et une salle de bains, toutes deux aménagées et équipées, ainsi qu’un wc indépendant complètent cet appartement.
L’accès direct au jardinet et à la terrasse exposée sud-ouest vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et des soirées estivales.
Appartement 2 (T2) - 29 m²:
Le second appartement, d’une superficie de 29 m², est un écrin de simplicité et de modernité. La cuisine ouverte sur l’espace de vie crée une atmosphère accueillante et pratique. La chambre, dotée d’un placard intégré, assure un rangement optimal et un confort indéniable.
La salle d’eau avec WC est aménagée et équipée avec goût.
Enfin, l’accès direct à l’espace extérieur bien exposé offre un coin de tranquillité en plein air, parfait pour se détendre ou partager des moments conviviaux.
Cette charmante Perrosienne est implantée sur un terrain de 319 m² et bénéficie également d'un GARAGE de 17 m² et de places de parking.
Ses Atouts :
La plage et les commerces à proximité. Saisissez cette opportunité unique d’investir dans ce bien. Une flexibilité idéale, que vous choisissiez d’habiter l’étage et de louer le rez-de-Chaussée, ou de profiter du rendement locatif des deux appartements en location saisonnière.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, il vous suffit de m’appeler.
Vidéo sur demande après étude téléphonique de votre projet.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Gaudin EI (ID 11349), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST BRIEUC sous le numéro 341660819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 3 684 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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MARTINE GAUDIN - IAD FRANCE

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