Vente maison 470 000 €

95 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Plan-de-Cuques (13380)

MAISON AVEC 2 LOGEMENTS - JARDIN ET PISCINE
MAISON AVEC 2 LOGEMENTS - JARDIN ET PISCINE.
Cette maison, située sur les hauteurs de Plan-de-Cuques, est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre calme, une vue dégagée, et une configuration flexible adaptée à plusieurs besoins.
Voici un résumé des principaux atouts et caractéristiques de cette propriété :
Caractéristiques générales :
Type de bien : maison individuelle, hors lotissement et en pleine propriété sur un terrain d'environ 360 M2 avec sa piscine.
Surface totale :
Rez-de-chaussée (logement 1) : 57 m² (T2 avec accès direct au jardin).
Étage (logement 2) : 66 m² (T2 accessible via une passerelle).
Détails des logements :
Logement 1 (niveau jardin, 57 m²) :
Pièce principale accueillant un bureau et un lit.
Séjour avec une hauteur sous plafond de 1,85 m.
Salle d’eau avec WC (HSP : 1,82 m).
Une pièce supplémentaire (actuellement cave/atelier), aménageable en espace de vie avec accès direct au jardin.
Logement 2 (à l’étage, 66 m²) :
Grand séjour lumineux avec cuisine équipée.
Une chambre spacieuse avec un grand dressing.
Salle d'eau moderne avec douche à l’italienne, WC séparé.
Accès via une passerelle, PMR compatible.
Les extérieurs :
- Jardin arboré avec un bel olivier pour une petite production d’huile maison.
- Piscine hors-sol semi-enterrée, idéale pour les journées ensoleillées.
- Coin ombragé pour les repas et moments de détente.
- Espace de verdure complémentaire.
Stationnement :
Parking à l’extérieur de la propriété uniquement.
Usage et potentiel :
Cette maison atypique est idéale pour :
- Une grande famille cherchant à répartir les espaces de vie.
- Un projet locatif (location saisonnière ou annuelle, partielle ou totale).
- Une activité indépendante avec logement sur place.
La flexibilité de ce bien, associée à son cadre paisible et à son aménagement optimisé, en fait une véritable pépite dans le secteur.
À visiter sans tarder pour explorer toutes les possibilités !
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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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