Vente maison 328 900 €

95 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Plouër-sur-Rance (22490)

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3 462 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel

Mathieu ROUILLÉ - OPTIMHOME

58 avis

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Description

Découvrez cette maison de charme entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant confort moderne et authenticité. Mathieu ROUILLÉ, votre conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose cette opportunité unique sur la commune de Plouër/Rance.
A proximité de toutes commodités et des plus beaux sites touristiques de la région.
Description du Bien :
Terrain de 822 m², entièrement clôturée, offrant diverses possibilités d’aménagement.
Emplacement privilégié : À seulement 5 minutes de la Rance pour les activités aquatiques, 15 minutes des plages de Saint-Malo et Dinard, et 10 min de Dinan.
Rez-de-chaussée : Un garage de 25 m², idéal pour le stationnement ou le stockage
Une entrée accueillante pour recevoir
Un espace buanderie pratique pour les besoins quotidiens.
Premier étage : Un grand séjour lumineux comprenant une cuisine ouverte et aménagée, parfait pour les moments en famille
Une chambre
Une salle d’eau avec WC
Accès direct au jardin.
Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires, parfaites pour enfants ou invités
Un dressing ou bureau
Une seconde salle d’eau avec WC.
Rénovation de Qualité : Cette maison a été rénovée avec soin, utilisant des matériaux modernes et de qualité pour l’isolation, l’électricité et les sols. Vous n’aurez plus qu’à y poser vos valises ! Un bien rare, parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif réussi. Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Contactez moi au 06 50 56 86 38, je suis à l’écoute de vos projets de lundi au samedi de 8h00 à 20h00. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mathieu ROUILLÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 074 799 Greffe de SAINT MALO) 06 50 56 86 38 (réf. 573886 )

Publiée le 17/11/2024 - Réf. agence : 830032166277 - Réf Superimmo : ANVXX73WT

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Caractérisques

Prix de vente : 328 900 €	Prix au m² : 3 462 € / m²

13 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 315 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	95 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 822 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1963
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau
2 wc	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

309 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 956 € / an

Maximum : 2 646 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2022.

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