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Vente maison 390 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Pornic (44210)
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Pornic (44210)
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- 4 105 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique (mixte)
Merle Fabrice - Dr House Immo
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale de 4 pièces (95 m2) sur sous sol complet dans une zone résidentielle de la périphérie Pornicaise. Toutes les commodités
(magasins, cinéma, restaurants, médecins...) sont seulement à 2 mn. Un chemin pédestre/vélo au pied de la maison permet de rejoindre le centre ville Pornicais en passant par la RIA (1,5 km à pied/15 mn). La gare et le Port sont à 3 kms en voiture. Le tout sur une parcelle aménagée de 521 m2 dans ce quartier recherché. Cette
maison a connu en 2022 des embellissements, des modifications qui la rendent très agréable et fonctionnelle.
La partie jour de cette maison lumineuse et non mitoyenne vous offre une pièce de vie traversante (Est/Ouest) équipée d'un insert qui alimente
totalement la maison en chauffage grâce à un système de répartition. Un système de ventilation par insufflation (VMI de 2018)
complète également cette efficacité énergétique. Le séjour est ouvert sur une terrasse carrelée de 20
m2 (avec store banne) qui donne sur le jardin végétalisé sans vis à vis.
Une cuisine fermée et équipée neuve (2022) est directement accessible du séjour et de l'entrée. Une modification mineure (enlèvement du mur de séparation non porteur) pourrait créer une cuisine ouverte et porter la pièce de vie à plus de 50 m2.
La partie nuit est composée de 3 chambres (de 10 à 12 m2), d'un toilette indépendant et d'une salle de bains de 6
m2.
Un sous sol complet (105 m2) avec une hauteur fonctionnelle sous plafond de 2,4 m est accessible par un escalier intérieur ou par
un passage véhicule depuis la route (porte sectionnelle automatique avec accès piéton). Ce dernier est alimenté en eau, en électricité et sert aujourd'hui de buanderie, de
stockage, atelier...La maison à fait l'objet d'un ravalement de façade récent et d'une isolation des combles. Des volets électriques (2022) sont également installés sur toute la maison. Le tout sur une parcelle de 521 m2 complètement clôturée et végétalisée (clôture alu pour partie). Un barbecue en dur fait aussi partie de la maison.
Deux places extérieures de stationnement sont disponibles.
. Des arrêts de bus
pour rejoindre Nantes ou Saint Nazaire sont également à proximité.
Plans côtés sur demande
Ce bien vous est présenté par EI Fabrice Merle - Agent Commercial immatriculé au registre de commerce Aix-Marseille sous le numéro RSCA 534499975 Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 25/05/2024 -
maj le 29/10/2024 -
Réf. agence : 73519DHI2453 - Réf Superimmo : ANVXVUIH5
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| Prix de vente : 390 000 € | Prix au m² : 4 105 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/261.pdf
| 95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 521 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Parking | 1 terrasse |
| Année de construction : 1991 | Chauffage individuel électrique (mixte) |
| Cuisine séparée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 220 € / an
Maximum :
1 720 € / an
Diagnostics réalisés le 06/05/2024.
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