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18
Vente maison 145 000 €
95 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ombrée d'Anjou (49420) - Pouancé
95 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ombrée d'Anjou (49420) - Pouancé
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- 1 526 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesiad France - Antoine Gendry vous propose: Charmant Pavillon avec Jardin à Pouancé -
Idéalement situé à Pouancé, ce pavillon traditionnel des années 70 offre un cadre de vie chaleureux et convivial pour une famille à la recherche de tranquillité et d'espace. Avec une surface habitable de 95m² répartis sur 6 pièces, cette maison saura répondre à tous vos besoins.
En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée lumineux qui dessert un séjour spacieux de 25m², parfait pour rassembler toute la famille pour des moments de détente. La maison dispose de 3 belles chambres de tailles généreuses offrant confort et intimité à chacun de ses occupants. De plus, vous trouverez une salle de bain, un WC séparé, une cuisine indépendante équipée et au sous sol un espace garage avec porte automatique, une buanderie pratique, un espace garage, et la possibilité d'une chambre supplémentaire.
Le pavillon est situé sur un terrain de 508m² offrant un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Il est orienté au sud, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Côté équipements, la maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, un système de chauffage individuel par radiateurs et une bonne connexion au réseau d'assainissement.
À proximité immédiate, vous trouverez des commerces à seulement 800m, des établissements scolaires à 500m et un accès rapide à l'axe Angers-Rennes à 1km, facilitant ainsi tous vos déplacements.
Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour la remettre au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et besoins.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un charmant pavillon avec jardin à Pouancé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien familial.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Gendry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 977677541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 17/03/2025 -
Réf. agence : 1718227 - Réf Superimmo : ANVXY3O2L
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| Prix de vente : 145 000 € | Prix au m² : 1 526 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 95 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 508 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1970 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 25 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 890 € / an
Maximum :
2 600 € / an
Diagnostics réalisés le 07/02/2025.
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