Vente maison 1 404 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Préfailles (44770)

44770 PRÉFAILLES - MAISON VUE MER 95m² + 30m² DE GARAGE AMÉNAGEABLE + TERRAINS CONSTRUCTIBLES - À VENDRE EN UN SEUL LOT
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle à Préfailles : une parcelle de près de 4000 m² offrant une vue imprenable et un accès direct à l'océan. Ce terrain d’envergure permet de multiples possibilités pour des projets immobiliers dans un cadre côtier privilégié.
Caractéristiques du bien :
Maison existante de 95 m² avec vue mer : Cette maison à rénover propose des volumes idéaux pour les amateurs de grands espaces et de panoramas d'exception. La surface du garage (30 m²) est également transformable en espace de vie, et une création de niveau de 30 m² supplémentaire est envisageable pour maximiser les vues (mezzanine existante dans un salon cathédrale). Des possibilités d’extension offrent un potentiel de valorisation unique.
Terrains constructibles en second rideau : Deux parcelles d’environ 1000 m² chacune peuvent accueillir des constructions supplémentaires, permettant ainsi de diversifier les projets (deux maisons indépendantes).
Les points forts :
Localisation PREMIUM+++ : À deux pas des plages et des commodités, cette parcelle au cœur de Préfailles est une rare opportunité pour ceux qui cherchent la tranquillité et une qualité de vie au bord de l’océan.
Multiples opportunités de valorisation : Que vous soyez particulier ou professionnel de l'immobilier, cette propriété répond aux exigences les plus diverses grâce à son fort potentiel de développement.
Un cadre de vie d’exception, une opportunité d’investissement unique. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien d’exception !
AUTRES BIENS DISPONIBLES EN OFF MARKET / VENTE CONFIDENTIELLE - SUR DEMANDE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 1 404 000 €

Prix au m² : 14 779 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	100 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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