Vente maison 270 000 €

95,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rodilhan (30230)

SOUS COMPROMIS
NEMAUSA IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette jolie maison de 95 m2 édifiée sur la commune de Rodilhan située aux portes de NÎMES. Idéalement placée, elle offre un accès direct et rapide au centre-ville de NÎMES, ainsi qu'à la gare, également à 10 minutes, mais aussi aux autoroutes A54 et A9 .
Un bel espace de vie de plus de 40 m2 constitué d'une salle à manger, d'un salon et d'une cuisine entièrement équipée, vous accueille pour la partie jour de cette maison.
Deux belles chambres de 14.3 m2 et 14.7 m2 avec placards aménagés vous attendent pour la nuit et la possibilité d'en créer une 3ème.
Une salle bain de 10 m2 offrant tout le confort pour une famille, équipée d' une grande douche à l' italienne, d'une baignoire et de deux vasques vous offre les commodités du quotidien ainsi qu' un espace de détente.
Un WC et un cellier attenant à la cuisine finalisent l'agrément général de la maison.
Une véranda de 27 m2 vient agrandir l'espace de vie et vous permettra de profiter au mieux de la mi-saison.
Une belle parcelle de 849 m2 vient compléter les belles prestations qu'offre cette maison, vous pourrez profiter d'une terrasse pour les repas de famille ou entre amis, mais aussi d'une piscine récente entièrement automatisée et agréablement intégrée dans un espace détente au calme.
Le bien propose aussi un grand garage de 30 m2 ainsi qu'un atelier.
La climatisation réversible ainsi que des fenètres en PVC double vitrage équipent également cette maison.
Surface : 93 m2
Classe Energétique:C
Prix 290000 Euros Honoraires inclus à la charge du vendeur
Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Rémi TESTARD au (O)6.10.24.97.20 - immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro 914 970 223
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 620EUR et 930EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). .
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024 Consommation énergie primaire : 144 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m2/an
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 270 000 €

Prix au m² : 2 827 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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NEMAUSA IMMOBILIER

Infos légales : 81950038000012

06 10 24 97 20 Appelez de la part de Superimmo.com

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