Vente maison 130 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Aignan (41110)

Charmante maison en pierre au cœur des vignes
Charmante maison en pierre au cœur des vignes
Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre de tuffeau, parfaitement rénovée, nichée dans une impasse paisible, entourée de vignobles. Idéalement située, proche du ZooParc de Beauval, cette propriété est un véritable havre de paix, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif. Actuellement exploitée en gîte pour 5 personnes, cette maison est l’endroit rêvé pour une habitation principale, ou pour des investisseurs désireux d’offrir une expérience unique à leurs hôtes. Un intérieur convivial et fonctionnel, au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une pièce à vivre lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée. Une salle d'eau moderne avec douche, ainsi qu'une pièce d'appoint pouvant servir de chambre d’ami ou de bureau, complètent ce niveau. A l’étage, deux chambres vous attendent, bercées par le calme environnant.
Un Extérieur plein de charme, devant la maison, un petit coin terrasse vous invite à profiter des rayons de soleil. De l'autre côté de l'impasse, un jardinet vous offre un espace de verdure, agrémenté d’un abri de jardin et d’un parking pour deux voitures.
Cette maison est une véritable pépite, alliant confort et sérénité, alors laissez-vous charmer…
Consommation énergétique : 199 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 kgco2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC du prix du bien hors honoraires soit 125 000 € net vendeur

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2022.

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