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19
Vente maison 316 500 €
95 m²
5 pièces
5 p
Saint-Avé (56890)
95 m²
5 pièces
5 p
Saint-Avé (56890)
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- 3 332 €/m²
AGENCES DE FRANCE
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
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LIBRE IMMEDIATEMENT
Situation : A 10 minutes de Vannes, 13 de la gare TGV, 11 de l’Hôpital, à moins de 15 minutes de l’Echangeur vers Rennes, Nantes et Lorient, à 5,2 km de l’Intermarché de St Avé, du bassin d’emplois de Kermelin, à 4,5 km du centre de St Avé, supermarché, restaurants, La Poste, Bar Tabac Presse (…), et à 2,4 km du bus vers Saint-Avé et Vannes (…).
La maison, bien tenue et entretenue est située dans un petit village d’une 15aine d’habitations, à 100 m d’un bois, au bout d’une impasse au clame, et surtout, à l’écart de la départementale. Elle est orientée sud et ouest et positionnée au milieu d’un terrain clos de 780 m², entouré d’un chemin piéton. Face à la maison, un espace enrobé pour y stationner 2 ou 3 voitures devant le double garage de 38 m².
Toutes les ouvertures sont en double vitrage (2010/11). Une entrée de 3,5 m² avec WC, tout de suite à gauche, la cuisine, 11 m². Elle est lumineuse et ouverte sur les autres pièces de vie, le séjour et la salon, 30 m² au total, juste séparés par un escalier en bois, sans contre marches. Du séjour, accès à la véranda de 10 m² qui donne sur l’arrière du jardin. A l’autre extrémité de la pièce de vie, un dégagement donne accès à la 1ère chambre de 9 m² avec sa salle d’eau privative de 3,4 m², puis au double-garage.
A l’étage, le palier, dessert 3 autres chambres. La 1ère, 12 m² habitables pour 17,8 m² utiles est traversante et possède 2 ouvertures, un vélux et une lucarne. Les deux autres sont dos à dos, 10 m² utiles chacune, pour un peu moins de 8 m² habitables pour l’une avec une lucarne, et un peu moins de 7 m² habitables pour l’autre équipée d’un vélux. Une salle d’eau avec wc complète l’étage
La maison fait 95,5m² de surface habitable pour 107,4m² de surface utile.
A noter un grenier aménageable au dessus de la moitié du garage.
La maison a été construite en 1976 et l’étage a été aménagé en 2003/4 en cloisons briques et plâtre et parquets stratifiés. Le ravalement a été réalisé en 2022 en même temps que le traitement hydrofuge de la couverture en fibrociment (Décennale). La maison est libre immédiatement.
En conclusion : Une situation idéale pour habiter à la fois au calme et proche de tout, une maison bien tenue et entretenue aux surfaces bien réparties, et un vrai double garage.
Prévoir fosse toutes eaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Publiée le 22/08/2024 -
maj le 10/12/2024 -
Réf. agence : getkey_4108 - Réf Superimmo : ANVXWJBDI
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Prix de vente : 316 500 €  | Prix au m² : 3 332 € / m² |
6 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €.
| 95 m² - 5 pièces - ter. 780 m² | Garage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Maximum :
1 852 € / an
Diagnostics réalisés le 10/11/2022.
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