Vente maison 88 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Calais (72120)

Découvrez ce charmant pavillon à rénover, idéalement situé à proximité du centre-ville. Sur un terrain de 1300 m² bordé par une rivière, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, des WC séparés, une cuisine fonctionnelle, un spacieux salon-salle à manger, une chambre confortable et une salle de bain.
À l'étage, deux grandes chambres lumineuses et des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire.
Le sous-sol comprend un garage pratique et deux ateliers pour les amateurs de bricolage. À l'extérieur, profitez d'un cabanon, d'un barbecue et d'un jardin parfait pour des moments de détente en famille.
Ce pavillon allie proximité du centre-ville et environnement paisible et verdoyant. De plus, nous vous accompagnons dans votre recherche de financement pour concrétiser ce projet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Une visite s'impose pour saisir cette opportunité exceptionnelle !
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Avec une histoire riche remontant à l'époque médiévale, Saint-Calais regorge de trésors architecturaux. Le centre-ville est dominé par l'imposante église Saint-Calais, un joyau gothique du XIIIe siècle. Les ruelles pavées vous invitent à vous promener et à admirer les maisons à colombages, témoins du patrimoine local.
Les amoureux de la nature seront comblés par la beauté des paysages environnants. Les vastes étendues de la campagne sarthoise offrent de nombreuses possibilités de randonnées à pied, à vélo ou à cheval. Les rives de la Braye, une rivière sinueuse qui traverse la ville, sont propices à la pêche et à la détente. À proximité, vous trouverez la magnifique forêt domaniale de Bercé, réputée pour ses chênes centenaires. Les châteaux de la Loire, tels que celui de Chambord ou de Blois, sont également accessibles facilement pour une excursion d'une journée.
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière 'Immo mais pas que Perche Sarthois..' 14 Rue des Halles - 72120 SAINT-CALAIS
Tel 02-52-50-00-27
SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - MAISON - SAINT CALAIS - 72120
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 514 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2023.

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