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6
Vente maison 335 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Jean-de-la-Porte (73250)
95 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Jean-de-la-Porte (73250)
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- 3 526 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cet ancien Sarto de vigneron, construit en pierre de pays, est implanté en plein coeur du hameau authentique des Grangettes, sur la commune de Saint-Jean-de-la-Porte. Datant des années 1820, il a été transformé en habitation de 95 m² tout en conservant son authenticité et son cachet. Cette construction indépendante, sans mitoyenneté, borde une promenade très prisée par la population locale, serpentant à travers les ruelles animées par le ruissellement de l'eau des bassins et traversant des vignobles en culture biologique. Un parking public à deux pas permet le stationnement des véhicules, limitant ainsi la circulation dans les ruelles et procurant calme et sérénité. L'escalier en pierre typique mène un demi-niveau plus haut à l'entrée principale. Celle-ci s'ouvre sur une cuisine ouverte sur le séjour, sublimée par une cheminée d'époque coiffant un poêle à granulés. Une large ouverture donne accès à un grand salon lumineux, avec ses parquets d'origine et ses plafonds en sapin couleur miel, dégageant une ambiance apaisante propice à la détente. Deux portes-fenêtres permettent d'accéder à une terrasse en mélèze sur pilotis de 20 m², offrant une vue dégagée sur les chaînes de montagnes environnantes, par-dessus les toits. Cet espace constitue une véritable pièce de vie supplémentaire à la belle saison. Un escalier en bois mène à l'étage, entièrement mansardé sous une charpente taillée à la hache, qui accueille l'espace nuit. Une première chambre, très lumineuse, est aménagée en soupente avec une belle surface utile et des rangements judicieusement conçus. Une deuxième grande chambre occupe l'ensemble du volume offert par la charpente, dans une ambiance chaleureuse, illuminée par une fenêtre de toit et une porte-fenêtre offrant une vue imprenable sur les montagnes et la vallée. Une salle d'eau complète ce niveau. Le sous-sol se compose d'une buanderie/salle de bains, d'un atelier avec accès direct sur la rue et d'une grande cave voûtée très saine où les vignerons Baujus conservaient autrefois leur précieux breuvage. Les commerces et écoles sont accessibles en 5 minutes en voiture ou à vélo, et l'autoroute ainsi que la gare SNCF se trouvent à 5 minutes également. En résumé, ce Sarto témoigne du patrimoine viticole local avec sa vigne grimpante parcourant la façade en pierre, ses authentiques portes de cave cloutées et son architecture typique des cabanes de vignerons. Une vraie vie de village y persiste, tout en respectant l'intimité de chacun. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3 120 euros et 4 270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mikaël : 06 69 58 48 15 Mikael PRAVERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 439308891 - Chambery.
Publiée le 13/12/2024 -
maj le 08/01/2025 -
Réf. agence : 1883EA - Réf Superimmo : ANVXXGZG5
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| Prix de vente : 335 000 € | Prix au m² : 3 526 € / m² |
| Taxe foncière : 620 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf
| 95 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 20 m² | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1820 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 27 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 120 € / an
Maximum :
4 270 € / an
Diagnostics réalisés le 21/10/2024.
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