Vente maison 287 500 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan (30430)

SUD ARDECHE - Secteur SAINT JEAN DE MARUEJOLS ET AVEJAN réf : 6797
Cette charmante maison de plain-pied de 95m² (1981) , est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis.
Avec une surface de plus de 50 m², la pièce à vivre est spacieuse et lumineuse, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle.
La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire.
Un léger rafraîchissement est à prévoir, mais les travaux sont minimes et n'altèrent en rien le confort de la maison.
L'extérieur est tout aussi attrayant, avec un grand terrain plat et arboré, offrant de nombreux espaces de stationnement.
La piscine récente, équipée d'une pompe à chaleur, vous permet de profiter de moments de détente dès le début de la saison et jusqu'à la fin.
À l'arrière du terrain, une aire de jeu pour enfants et plusieurs dépendances offrent des solutions de stockage pratiques, notamment pour le matériel ou le mobilier de jardin.
Une autre dépendance, située sur le côté de la maison, peut être aménagée en petit logement d'appoint pour accueillir des amis ou de la famille.
Un atelier supplémentaire de 7 m² est également disponible pour les amateurs de bricolage.
La maison est dotée de panneaux solaires en autoconsommation, permettant de couvrir presque la totalité des besoins en électricité. Elle est également équipée d'un branchement pour voiture électrique.
Entourée de végétation, la propriété bénéficie d'une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis, et se trouve à seulement 10 minutes des commerces de proximité.
Les autres atouts de cette maison incluent le double vitrage, une isolation parfaite la positionnant en indice B du diagnostic de performance énergétique, un chauffage par climatisation réversible, ainsi qu'une cheminée avec conduit, offrant la possibilité d'ajouter un poêle à bois ou à granulés pour plus de confort.
Le tout est relié au réseau de tout-à-l'égout.
Proposée au prix de 287 500 €, cette maison représente une opportunité rare avec ses nombreux avantages :
- un environnement calme, sécurisé, et sans vis-à-vis.
- une piscine récente
- plusieurs dépendances
- une pièce à vivre de plus de 50 m².
- une salle d'eau et une salle de bains
Une maison qui saura séduire autant une famille que ceux en quête d'un pied-à-terre dans un cadre préservé.
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Référence agence : 6797

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Prix de vente : 287 500 €

Prix au m² : 3 026 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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CHARME & CARACTÈRE JOYEUSE

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