Vente maison 413 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Médard-en-Jalles (33160)

iad France - Louisa Lebrun (06 11 57 11 01) vous propose : Maison FAMILIALE, PLAIN PIED, avec dépendance aménageable,, à proximité du centre-ville !!! Découvrez cette belle maison de plain-pied de 4 chambres, idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville, dans un environnement paisible à deux pas de la forêt.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel avec un placard de rangement et WC indépendant. La pièce à vivre, baignée de lumière naturelle, se compose d'une cuisine ouverte, d’un cellier et d'un salon-séjour spacieux donnant directement sur une terrasse, parfaite pour vos moments de détente en plein air. L'espace nuit comprend 4 chambres et une salle de bain. À l'extérieur, vous trouverez une dépendance de 15 m², offrant un beau potentiel d'aménagement en espace habitable, bureau ou suite parentale. Le terrain peut accueillir plusieurs véhicules.
Les points forts de cette maison :
•Situation : à quelques minutes du centre-ville, vous permettant de tout faire à pied ou à vélo.
•Dépendance aménageable, offrant la possibilité de créer un studio ou un espace de travail
•Toiture neuve, garantissant tranquillité et longévité.
•Environnement calme et verdoyant à proximité immédiate de la forêt
•Potentiel d'agrandissement
Située dans un secteur TRÈS RECHERCHÉ et PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS : petits et grands commerces, transports, infrastructures sportives, médecins, écoles primaires, collèges et lycée, et de la zone industrielle : ArianeGroup, DGA, Dassault, Thalès... Sa SITUATION, ses VOLUMES, son POTENTIEL et sa RÉNOVATION actuelle en font un BIEN RARE !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louisa Lebrun EI (ID 33717), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 413 000 €

Prix au m² : 4 347 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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LOUISA LEBRUN - IAD

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