Vente maison 235 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sarcelles (95200)

iad France - Elodie Hadamar (06 16 85 06 74) vous propose : **Charmante maison de ville à Sarcelles - Idéal investisseurs**
Située en plein centre ville, cette maison de type F5 propose deux logements bien distincts :
Un 1er appartement de type F3, d'une superficie de 65m2 environ, vendu/loué réparti sur 2 niveaux et demi de la façon suivante :
- Au RDC : une cuisine et une pièce à vivre (orientée sud/est),
- Au 1er étage : un palier qui dessert une chambre orientée sud/est, une salle d'eau et un wc séparé.
- Au dernier niveau : une chambre parentale orientée nord/ouest avec une salle d'eau attenante.
Un second appartement indépendant de type F2, d'une superficie de 35 m2 et accessible par la cour propose :
- Un séjour/cuisine avec une mezzanine aménagée
- Une chambre et une salle d'eau avec wc.
En annexe : une cour commune et une place de parking.
** Les plus **
+ Bien atypique
+ Idéal investisseurs
+ Plein centre ville
+ Proches de toutes commodités (commerces, médecins, centre de radiologie)
+ Gare de Sarcelles/Saint-Brice à moins de 15 mn à pied, puis à 17 mn de la Gare du Nord (transilien H)
+ Arrêt du bus n°133 à 5 mn à pied
+ Gare de Garges/Sarcelles à 12 mn en bus (n°133), puis à 15 mn de la Gare du Nord (RER D)
+ Collège Saint Rosaire à 5 mn à pied
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Hadamar EI (ID 84415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 933064636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2023.

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ELODIE HADAMAR - IAD

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