Vente maison 294 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sarzeau (56370)

iad France - Stéphane Julien (06 28 03 43 55) vous propose : Bienvenue dans cette agréable maison de village orientée plein sud, offrant un espace de vie de 35 m² environ baigné de lumière et de convivialité. Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez accueilli par un salon avec un poêle à bois et un séjour orienté Ouest, idéal pour recevoir et passer d'agréables moments en famille et entre amis. La terrasse adjacente est parfaite pour profiter des journées ensoleillées, tout en savourant un bon repas en plein air.
La cuisine aménagée, est l'endroit parfait pour la préparation de délicieux repas. Une salle d'eau à repenser, et un wc.
Une chambre au rez-de-chaussée de 13m² environ offre un espace de repos confortable.
À l'étage, vous trouverez un dégagement, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un WC avec lave-mains pour plus de commodité. De plus, une partie grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de stockage pour répondre à vos besoins spécifiques.
Un garage attenant et deux places de parking devant la maison facilitent le stationnement de vos véhicules.
L'emplacement de cette maison est tout simplement exceptionnel. Avec un bar et une épicerie à proximité, vous n'aurez jamais à vous soucier de l'essentiel. De plus, le chemin côtier et le célèbre golfe du Morbihan sont accessibles à pied à seulement 120 mètres, offrant d'agréable balade pour les amoureux de la nature et les passionnés de la mer. Le port du Logeo est à 2,5km de la maison.
Il est important de noter qu'un rafraîchissement est à prévoir, vous donnant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon vos goûts et besoins.
Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette maison votre nouveau chez-vous, où chaque jour sera une invitation à profiter de la beauté de la vie en bord de mer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'elle offre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Julien EI (ID 67017), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 294 000 €

Prix au m² : 3 095 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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STÉPHANE JULIEN - IAD

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