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Vente maison 259 900 €
95 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vallet (44330)
95 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vallet (44330)
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- 2 736 €/m²
- 6 Parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bien rare à vendre : Maison de plain-pied au calme, avec piscine creusée chauffée.
Découvrez cette charmante maison de 95m² au sol (dont 14m² de garage), située dans un cadre exceptionnel à 10min de Vallet sur la commune de La Boissière-du-Doré. À seulement deux pas du bourg, des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un emplacement idéal, nichée dans une impasse paisible.
Les points forts de la maison :
- Salon-séjour lumineux de 40m² équipé d'un poêle à granulés, avec cuisine ouverte entièrement équipée et moderne, donnant sur une vaste terrasse carrelée de 50m². Celle-ci mène à la seconde terrasse en bois pour accéder à la piscine.
- 3 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille, invités ou à aménager en espace de travail.
- Belle salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche pour convenir à tous + 1 WC indépendant.
- Garage de 14m² attenant à la cuisine, aménageable en buanderie grâce à son point d'eau et ses nombreux rangements.
- Grand terrain de 819m², parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours en toute intimité, où vous retrouverez une piscine chauffée, entièrement sécurisée (bâche de protection électrique et barrières en bois).
Le cadre est tout simplement idyllique, sans vis-à-vis, avec vue imprenable sur une zone naturelle protégée et au calme absolu.
Avec 4 à 5 places de parking devant la maison, vous ne manquerez jamais d'espace pour vos véhicules et ceux de vos invités.
Cette maison, prête à accueillir vos projets de vie, est un véritable havre de paix pour les amoureux de tranquillité et de nature. Posez vos valises, et profitez !
Une visite s'impose pour en découvrir tous les atouts. Ne tardez plus !
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.
VVMIMMO inscrit au RCS de NANTES SIREN 947821260.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 02/10/2024 -
maj le 11/10/2024 -
Réf. agence : VM462-WARRION - Réf Superimmo : ANVXWTMYW
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| Prix de vente : 259 900 € | Prix au m² : 2 736 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 040 € / an |
Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/warrion/189/G7Ud4/bareme_d_honoraire_derniere_version.pdf
| 95 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 819 m² | Piscine |
| Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest | Vue dégagée |
| 6 Parkings | Année de construction : 2007 |
| Chauffage électrique | Cuisine équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 870 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2024.
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