Vente maison 326 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Vaujours (93410)

iad France - Charlotte PREVOST (06 20 54 76 50) vous propose : Charmante Maison de Caractère avec Jardin et Parking à Vaujours. Avec en plus un appartement en entresol de type T3.
Située près du parc forestier de la Poudrerie, cette ravissante maison à la décoration soignée de 95m² habitable, construite en 1930 et entièrement rénovée, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal vous offrant tous les conforts de proximité à moins de 900 m.
Composé de deux T3, l'habitation principale de 67m² en rez-de-chaussée surélevé, dispose d'une spacieuse entrée avec dressing qui pourrait être un bureau, 2 belles chambres donnant sur le jardin, une salle de bain avec WC, un ravissant séjour communiquant avec la cuisine en contrebas et son cellier, cuisine aménagée elle même donnant sur la terrasse arrière et son jardin sans aucun vis à vis.
En entresol, l'ancien sous-sol est aménagé en T3 de 51m², avec sa hauteur sous-plafond de 1,93 m, il vous offre un superbe espace pour accueillir vos amis ou pour un enfant pré adulte en recherche d'indépendance ! Il se compose d'un espace cuisine - salle à manger avec un petit coin chaufferie, un salon, puis 2 chambres et une salle de douche avec WC sanibroyeur.
L'extérieur n'est pas en reste, avec un jardin verdoyant et une terrasse exposée à l'Ouest et sans vis à vis, idéale pour profiter des après-midis ensoleillées.
Possibilité de garer 2 véhicules sur la parcelle, quartier paisible, idéales pour accueillir une grande famille avec un espace de travail dédié et disposant de la fibre optique.
L'emplacement de la maison est un véritable atout, à proximité immédiate du RER B 'Vert Galant', des écoles de tous niveaux et du magnifique Parc forestier de la Poudrerie, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille à seulement quelques pas des commodités essentielles.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte PREVOST EI (ID 48922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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CHARLOTTE PREVOST - IAD

Siren : 800139974 - N° de carte professionnelle : ADC77022020000246157

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