Vente maison 415 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

Vif (38450)

L'agence Immo Sud + vous présente à la vente une villa de plain-pied de 95m2 avec piscine sur 880 m2 de terrain. Les petits + Sa situation privilégiée : La villa est proche des écoles, commerces, transports, centre bourg tout en étant dans un environnement au calme et sans vis à vis. Un extérieur où il fait bon de vivre : Il est très bien aménagé et bien pensé. Belle terrasse et chemins pavés éclairés, cuisine d'été extérieure couverte avec four à pain, piscine bien exposée et sans vis à vis, possibilité de faire un potager, place de parking à l'intérieur du terrain en plus du garage. Un intérieur aménagé avec gout ou l'espace et le confort ont été privilégiés. Description : La villa est de plain-pied. Elle est composée d'une pièce de vie de 60m2 très lumineuse, 2 chambres dont une avec un grand dressing équipé d'une fenetre, salle d'eau, w.c. Annexes : Garage avec porte-automatique, et stockage au-dessus. Il fait office également de buanderie et de chaufferie. Cuisine d'été extéreure couverte. Abris vélo. Cabanon de jardin. Piscine. Terrain de 880m2 : Il est plat, clos équipée d'un portail. Il très bien aménagé avec une partie d'étente (piscine, cuisine d'été, une belle étendue de verdure) et une partie pour le quotidien (parking, cabanon, local vélo). Divers : Hors lotissement. Maison sur vide sanitaire de 90cm. Assainissement : Tout à l'égout Construction : Fin 70. Isolation toiture 2000. Fenêtres + porte d'entrée PVC double-vitrage (10 ans). Volets bois manuels. Chauffage : Système central par fioul. Etat : Très bon état avec une cuisine récente et salle d'eau récente également. Charges : Taxe foncière 2024 : 1791€ Classe énergie E, 305kwh/ep/an. Classe Climat E 69kg.CO2/m2/an. Estimation des couts annuels : Entre 2850€ et 3900/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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