Vente maison 299 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villelongue-de-la-Salanque (66410)

iad France - Julien Serai (06 59 21 57 32) vous propose : Charmante maison de village de type 5, 3 faces, d'une superficie de 95 m² environ disposant d’un garage avec porte motorisée de 25 m² environ, idéal pour les artisans grâce à la possibilité de stockage en hauteur, ainsi que d’un agréable jardin sans vis-à-vis de 40 m² environ, parfait pour profiter de moments de détente en toute intimité.
En rez-de-chaussée, une dépendance attenante au garage propose une pièce supplémentaire idéale pour une chambre d'appoint ou un bureau, ainsi qu’un cellier pratique pour le rangement.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée qui mène à un salon-séjour spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine, attenante et bien agencée et équipée complète cet espace de vie familial.
À l’étage, le coin nuit se compose d'un palier desservant trois chambres lumineuses, parfaites pour une famille ou un espace de travail. Une salle de bain avec WC s'ajoute à cet étage pour plus de confort.
La maison bénéficie de menuiseries PVC en double vitrage, d’une installation électrique entièrement refaite et d’une climatisation réversible sur toutes les pièces.
Aucun travaux n’est à prévoir, la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre calme et agréable.
Idéalement située en cOEur de village ,
la maison se trouve à proximité de toutes les commodités (écoles,commerces…)
à seulement 5 minutes des plages et à environ 30 minutes de l’Espagne, vous offrant un accès privilégié aux loisirs balnéaires et aux escapades transfrontalières.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison alliant charme, confort et modernité, au cOEur d’un village paisible.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Serai EI (ID 60409), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 901262980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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JULIEN SERAI - IAD

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