Superimmo
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Vente maison 510 000 €
96,7 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Aix-les-Bains (73100)

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  • 5 274 €/m²
Keller Williams

Keller Williams

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Description

Corps de ferme au cœur d'Aix-Les-Bains avec un potentiel exceptionnel !
Ce bien vous est présenté par LEGRAND Frédéric
Découvrez ce magnifique corps de ferme de 320 m² au sol, situé sur un terrain de 1512 m², à seulement 2 km du centre-ville d’Aix-Les-Bains, 4 minutes du premier supermarché et à 200 mètres d’une école.
La partie habitation de 96,70 m² se compose de 6 pièces et offre un véritable charme rustique. Dès l'entrée, une belle pièce à vivre de 20,60 m² avec une cuisine ouverte vous accueille. À côté, un salon intime de 11,91 m², idéal pour se détendre, suivi d'une salle d'eau de 4,44 m².
À l'étage, vous trouverez un palier spacieux de 11,39 m² menant à 4 chambres, dont une avec balcon de 2,71 m² :
Chambre 1 : 14,81 m² avec balcon
Chambre 2 : 11,39 m²
Chambre 3 : 9,88 m²
Chambre 4 : 12,14 m²
Une salle de bain de 3,70 m² ainsi qu’un WC complètent cet étage.
Le potentiel de cette propriété ne s’arrête pas là ! Vous profiterez également de nombreuses annexes qui offrent des possibilités d’aménagement infinies :
Buanderie de 24,55 m²
Dépendance de 19,90 m²
Écurie de 30,07 m²
Garage de 32,68 m² avec combles aménageables de 31,55 m² au-dessus
Grange de 58,41 m²
Cave voûtée au sous-sol de 27,12 m²
Bien que des travaux soient nécessaires, cette propriété représente une opportunité rare pour la création de la maison de vos rêves ou la réalisation de plusieurs habitations (des projets ont déjà été réalisés dans ce sens).
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigé par Frédéric LEGRAND, Agent Commercial en EI immatriculé au RSAC CHAMBERY: N°929 623 544 EI
Médiateur: Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 45505 LA BAULE
Prenez contact avec notre agence immobilière KW RÉVOLUTION pour une première visite de cette maison en vente.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 03/10/2024 - Réf. agence : 3783 - Réf Superimmo : ANVXWU4NC
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Caractérisques
Prix de vente : 510 000 €Prix au m² : 5 274 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.kwfrance.com/mc/52/public/4138_668f9fbc3a045.pdf

96,7 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 512 m²Année de construction : 1850
1 salle d'eau2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
738 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 830 € / an
Maximum : 5 220 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2021.

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