Vente maison 265 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Andrézieux-Bouthéon (42160)

iad France - Anthony Morais vous propose: Maison 3 chambres avec jardin – Proximité Centre Andrézieux-Bouthéon (42160)
Localisation : À quelques minutes du centre et de la place du Forez
Superficie : 96 m² habitables sur un terrain clos de 213 m²
3 chambres avec placards intégrés
Séjour lumineux de 25 m²
Cuisine équipée de 14 m² avec accès terrasse (possibilité d’ouverture)
Garage fermé de 16 m² + stationnement extérieur
Prix : 265 000 € (Honoraires inclus)
Une maison confortable et bien entretenue
Située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison construite en 2001 a bénéficié d’améliorations récentes pour un confort optimal.
Panneaux photovoltaïques avec revente d’électricité en fin d’année
Isolation refaite en 2021
Chaudière gaz à condensation pour des économies d’énergie
Moustiquaires sur toutes les fenêtres
Un intérieur fonctionnel et agréable
Séjour lumineux de 25 m²
Cuisine équipée de 14 m², récemment rénovée, avec accès terrasse
Trois chambres de 12 et 13 m² avec placards intégrés
Salle de bain moderne
Buanderie et rangement sous combles
Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours
Terrain clos de 213 m², sécurisant et facile d’entretien
Grande terrasse carrelée de 30 m² avec double store banne
Cabane de jardin pour plus de rangement
Un emplacement idéal proche de toutes commodités
Écoles : maternelle et primaire à 1 minute à pied, collège à 2 minutes
Transports : bus à 2 minutes, accès autoroute à 3 minutes
Commerces : supermarché, pharmacie, restaurants et marché à 5 minutes à pied
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Morais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE CEDEX sous le numéro 534979778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2025.

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ANTHONY MORAIS - IAD

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