Vente maison 399 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubagne (13400)

***VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE…MAISON 4 PIECES…AUBAGNE LES PASSONS …JARDIN…PISCINE…GARAGE…PROCHE COMMODITES***
Je vous ouvre les portes de cette charmante maison de type 4 de 94m² (superficie habitable), installée en fond de lotissement, sur une parcelle de 270m², mitoyenne d’un côté, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Dès que vous franchissez le portail, vous êtes accueilli par un jardin arboré disposant de gazon synthétique sans vis-à-vis ainsi qu'une belle piscine et un barbecue invitant à la détente et un abri de jardin pour vous permettant de stocker votre outillage.
Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et équipée, avec verrière, un salon séjour baigné de lumière, un dressing, un grand placard et le garage (19m²) disposant de toutes les arrivées d’eau et électricité.
Le salon ouvre par une grande baie vitrée sur la terrasse couverte de laquelle vous apprécierez les déjeuners estivaux et faisant face à la piscine.
Quelques marches vous mèneront au 1er étage où vous attend l’espace nuit : 3 chambres confortables avec dressing et une salle d’eau avec WC.
Vous disposerez de tout le confort nécessaire au quotidien : volets roulants, clim réversible, chaudière gaz, murs d’ornements, 2 places de parking devant votre maison.
Cette jolie maison familiale moderne située au calme absolu est faite pour les familles souhaitant combiner tranquillité et accessibilité : au cœur du quartier les Passons vous serez à quelques minutes à pied des écoles, bus, commerces, 1km des axes autoroutiers et du centre-ville et 3km de la gare.
Aucuns travaux à prévoir pour cette chaleureuse maison, contactez moi pour toute visite ou question, elle ne restera pas longtemps disponible
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, route lotissement, espaces verts communs, poubelles) : 592€ soit 49€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881992)

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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EMILIE CAFIERI - CAPIFRANCE

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