Vente maison 580 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Exclusivité - Saint Seurin / Gambetta - Rue Abbé de l'épée - Jardin de 52m2
RARE ! Au sein d'un bel immeuble en Pierre, ce magnifique Appartement, rénové avec gout, saura vous séduire par ses prestations haut de gamme alliant le charme de l'ancien au confort moderne !
Il se compose :
- d'un vaste séjour ouvert sur le Jardin avec, en mezzanine, un espace bureau ou 3ème chambre d'appoint.
- d'une cuisine semi ouverte en bois, réalisée sur mesure par un artisan menuisier.
- Deux chambres au calme.
- Un espace dressing.
- Deux salles de bains.
- Un espace buanderie.
SES ATOUTS :
- Son jardin, verdoyant et au calme, en coeur de ville !
- Sa localisation
- Rénovation aux prestations de qualité
- Son charme
- Un plan optimisé
- Aucun travaux à prévoir
- Petite copropriété
Pour plus d'information, merci de nous contacter de préférence par Téléphone ou SMS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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ALEXANDRE TRUDELLE - EFFICITY

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