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Vente maison 270 000 €

96,25 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Charmes-sur-l'Herbasse (26260)

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2 805 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 Garage

Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze

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Description

Dans un Environnement privilégié, au calme et entourée de verdure, venez découvrir cette maison de 1970 d'environ 95m2 sur une parcelle de 1782m2.
En RDC, un grand garage d'une surface identique à celle de la maison avec chaufferie, buanderie, douche et wc. Cet espace pourrait tout a fait devenir de la surface habitable (non enterré).
À l'étage, une belle pièce de vie orientée Est et une cuisine semi-séparée pour plus de 47m2, un wc avec lave-main, une salle de bain et 3 chambres.
De la pièce de vie, nous accèdons au balcon de 8m2 avec vue sur la forêt et le Vercors, et de la cuisine à une véranda de 15m2 avec vue sur la piscine.
Concernant l'extérieur d'ailleurs, une piscine chauffée de 8,6x4,4m vous attend, avec autour plus de 100m2 de terrasse. Aussi sur la parcelle, des vignes, des cerisiers et autres arbres fruitiers.
La maison est structurellement irréprochable, cependant des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que la mise aux normes de la fosse septique et le changement de la chaudière actuellement au fioul (idéalement PAC air/eau).
La maison est équipée de 2 pôeles à bois, d'une cheminée insert, d'un ballon thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage et de panneaux solaires (100% revente jusqu'à 1500€/an).
Toutes les commodités sont disponibles en 5 minutes seulement à St-Donat-Sur-l'Herbasse. Balades et lac de Champos accessibles en quelques minutes et 27 minutes de la gare TGV de Valence (15 minutes de la gare de Romans-sur-Isère).

Plus d'informations et visites avec Korielle au 06 20 72 02 78, à très vite!
Cette annonce vous est proposée par Korielle CHEVALIER - EI - NoRSAC: 883 804 411, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ROMANS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 21/02/2025 - maj le 07/03/2025 - Réf. agence : 19273 - Réf Superimmo : ANVXXXBI9

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 2 805 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.cif-immo.com/doc/165.pdf

96,25 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 782 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	1 balcon
Année de construction : 1970	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 782 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E