Vente maison 470 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Eaubonne (95600)

iad France - Céline Goasdoue (06 26 82 15 74) vous propose :
MAISON ATYPIQUE ** RARE SUR LE MARCHE ** QUARTIER RESIDENTIEL JJ ROUSSEAU ** CALME ET PRISE ** PROCHE DE TOUTES COMMODITES ** CHEMINEE AVEC INSERT ** GARAGE ** TERRAIN DE 400 m2 ** ABRI DE JARDIN ** SOUS SOL PARTIEL ** DEPENDANCE ** SERRE CHAUFFEE ** 3 WC ** CLIMATISATION REVERSIBLE ** BON DPE EN D ** LEGER RAFRAICHISSEMENT A PREVOIR** GROS POTENTIEL **
En passant le portail vous serez séduits par cette magnifique maison atypique au charme intemporel, du début du 20ème siècle, d’une surface habitable de 96 m2 ( surface au sol 100 m2 ) sur 2 étages, édifiée sur un terrain de 400 m2. Vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour la rafraîchir à votre goût.
En pénétrant dans cette magnifique maison, vous serez attiré par l'espace de vie, véritable cocon douillet et sa cheminée avec insert pour vos nuits d’hiver au coin du feu.
Une chambre pouvant servir de bureau complète ce niveau ainsi qu’un WC.
Vous découvrirez un grand espace qui vous mènera à cette belle cuisine équipée, aménagée et fonctionnelle donnant un accès direct à la terrasse.
Un splendide jardin exposé Sud Ouest à l’abri des regards, au calme et sans vis-à-vis, sera le parfait havre de paix pour vos repas en famille ou entre amis et vos bains de soleil illimités. Vous pourrez également laisser cours à votre imagination, pour y créer un potager et y installer des parcelles de fleurs. Les enfants pourront profiter de ce bel espace vert pour partager leurs activités préférées.
Au fond du jardin, une dépendance d’environ 30 m2, équipée d’électricité, avec une arrivée d’eau, pourra vous servir selon vos besoins ( atelier, studio, profession libérale..).
Au 1er étage, vous y découvrirez une suite parentale atypique, climatisée et son un lit en mezzanine, ce qui vous laisse un espace offrant différentes possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos envies, donnant sur un balcon avec une vue imprenable sur le jardin.
Une salle d’eau toute neuve avec WC est à votre disposition.
Au 2ème étage, 2 chambres au charme de l’ancien avec cheminée, 1 salle de bains avec WC complètent cet étage.
Un garage attenant à la maison vous permettra d’y garer un véhicule.
Un sous sol partiel, vous servira de buanderie, d’espace de rangements. Si vous êtes amateur de bonnes bouteilles, une cave à vins est à votre disposition.
A proximité :
. Proche Ecole Jean-Jacques Rousseau
. Centre-ville (10 mn à Pied)
. Collège et Lycée (8 mn à pied)
. Commerces, laboratoire, pharmacie, boulangerie
Taxe Foncière : 2076 €
Gaz : 105 € / MOIS ( Eau +Chauffage)
EDF : 130 € /MOIS
Visite 7/7
A VISITER SANS TARDER ! PROPRIETE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL ! ELLE VOUS PERMETTRA DE PROFITER PLEINEMENT DE LA VIE URBAINE TOUT EN ETANT AU CALME !!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Goasdoue EI (ID 69260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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CÉLINE GOASDOUE - IAD

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