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Vente maison 470 000 €
96 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Eaubonne (95600)

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  • 4 896 €/m²
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Sandra Weisenburger - efficity

Sandra Weisenburger - efficity

20 avis
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Description

95600 EAUBONNE -CHARMANTE MAISON ATYPIQUE -JARDIN FLEURI CLOS A L'ABRI DES REGARDS – UN HAVRE DE PAIX - QUARTIER "Les Grilles Dorées"
6 P-4 CH- 100 M2- DEPENDANCE DE 30 M2- T 407 M2 -SOUS-TOTAL SEMI ENTERRE GARAGE EN REZ DE JARDIN -ACCESSIBLE PAR LA MAISON -
EMPLACEMENT IDEAL - 5 MN A PIED DU CENTRE VILLE - A 20 MN DE PARIS - A 2 KM DE LA GARE DE CERNAY ERMONT LIGNE H- A 30 MN DE ROISSY CDG - A 50 MN AEROPORT BEAUVAIS PARIS- A15 - N104-A1
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose avec un vrai plaisir cette maison pleine d'authenticité, située dans le cadre PAISIBLE et prisé du quartier résidentiel de La Grille Dorée à Eaubonne, à 5 minutes à pied du Centre Ville, entre Enghein-les- Bains et Montmorency.
Sa proximité immédiate de Paris et l’accès à la BELLE région bucolique du Val d’Oise offre un cadre de vie RARE.
L’environnement CALME vous apportera une sensation de sérénité tout en étant à quelques pas des commerces et services.
Cette maison bénéficie d’un jardin de 370 m², édifiée sur un terrain de 407 m2, fleuri et arboré, où vous pourrez pleinement profiter de l’extérieur.
Ce véritable havre de paix vous permettra de profiter de moments privilégiés à l’extérieur, tout en étant à l’abri des regards.
La maison, de caractère, avec ses poutres apparentes et son extension, dispose d'une surface de vie SPACIEUSE et LUMINEUSE grâce à ses puits de lumière traversants.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée qui dessert un VASTE espace de 40 m², intégrant un salon CHALEUREUX avec cheminée insert, un séjour-salle à manger baigné de lumière, sur une cuisine OUVERTE, moderne, aménagée et équipée ainsi qu'une chambre de 9,5 m2 et des toilettes avec lave-mains.
Ce bel espace convivial donne directement sur une terrasse et son coin couvert avec barbecue de 12 m2, offrant une jolie vue sur le jardin.
À l'étage, la suite parentale de 15 m2 équipée d'une climatisation réversible récente, se distingue par sa mezzanine et sa salle d’eau contemporaine avec une douche à l'italienne et des toilettes suspendus.
Un balcon privatif, orienté sud ouest vers le jardin, complète cet espace intime, offrant un véritable cocon de tranquillité.
Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires de 10 et 12 m2, chacune dotée de cheminées, offrant un cachet indéniable.
Une salle de bains et des toilettes viennent compléter ce niveau, assurant confort et fonctionnalité.
Une dépendance de 30 m², à aménager à votre guise, s’ajoute à ce bien.
Le sous-sol TOTAL semi enterré en rez-de-jardin, ACCESSIBLE par la maison et le jardin, constitue un espace supplémentaire avec un garage, une cuisine d’été ou une buanderie, chaufferie, pièces de rangement, un atelier ou une salle de loisirs.
Les écoles de la maternelle au Lycée sont à proximité à pied, en bus, en vélo, en trottinette ou en voiture selon vos envies.
le chauffage et l'eau chaude sont produits par la chaudière au gaz avec radiateurs en fonte.
Avec son jardin VERDOYANT entourés de ses terrasses ensoleillées et ombragées, une serre et deux abris de jardin, cette maison FAMILIALE vous séduira par le CONFORT de la vie au quotidien en étant à 5 MN de toutes commodités.
N’attendez plus pour découvrir ce bien UNIQUE niché dans un emplacement idéal !
A votre écoute, appelez Sandra Weisenburger - efficity - Tél , Sms, WhatsApp au : 06 89 43 87 55, email : de 9h à 20H- 7/7J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Weisenburger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°849842810.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : 167571 - Réf Superimmo : ANVXX0FFY
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Caractérisques
Prix de vente : 470 000 €Prix au m² : 4 896 € / m²
Taxe foncière : 2 076 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

96 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 407 m²Orientation : Est / Ouest
GarageBalcon
TerrasseAnnée de construction : 1935
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Séjour de 31 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
230 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 730 € / an
Maximum : 2 410 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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