Vente maison 202 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Guingamp (22200)

Fabien VINGADASSALOM vous propose ce bien :
Meilleurs biens propose cette jolie maison Individuelle situé à Guingamp dans un quartier calme – 3 Chambres, Jardin Privatif avec garage, un espace atelier et buanderie.
Découvrez cette élégante maison individuelle située dans la ville historique de Guingamp (22200), un lieu de vie idéal alliant calme et commodités urbaines. Proposée au prix de 202 000€, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour toute famille ou professionnel à la recherche d'un espace de travail à domicile.
Caractéristiques de la propriété :
- Surface habitable : 4 pièces réparties sur 1 étage, incluant un séjour lumineux et 3 chambres accueillantes dont une au rez de chaussé permettant une vie de plain-pied !
- Espaces de détente et de travail : 2 salles de bain complètes et un espace de travail dédié pour une parfaite harmonie entre vie professionnelle et personnelle.
- Extérieurs soignés : Un jardin privatif piscinable de 588 m² avec une surface plane, accompagné d'une terrasse de 25 m² pour profiter des beaux jours.
- Stationnement sécurisé : Un garage en sous-sol et 2 emplacements de stationnement, garantissant la sécurité et la commodité pour vos véhicules.
- Confort moderne : Chauffage performant (pompe à chaleur récemment installée), assainissement relié au tout à l'égout.
Atouts supplémentaires :
- Localisation stratégique : Proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, écoles, lycées, collèges, crèches, gare et arrêts de bus, facilitant votre quotidien.
- Environnement paisible : Située dans un quartier calme de Guingamp, cette maison offre une retraite paisible tout en restant connectée à l'effervescence de la ville.
- Fiscalité avantageuse : Une taxe foncière modérée de 830 € par an.
- Sécurité renforcée : Équipements de lutte contre les incendies.
Une mise à jour du DPE est en cours suite au remplacement du mode de chauffage Gaz par une pompe à chaleur.
La mise à disposition du bien s’effectuera 6 mois au plus tard après la signature du compromis de vente.
Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à combiner confort, fonctionnalité et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Votre futur chez-vous vous attend à Guingamp !
À propos de Guingamp :
Guingamp est une commune bretonne chargée d'histoire, connue pour son patrimoine architectural et ses événements culturels, comme le célèbre festival de la Saint-Loup. La ville offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses restaurants et son ambiance conviviale. Guingamp bénéficie également d'une excellente desserte en transports, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 202 000 €	Prix au m² : 2 104 € / m²
Taxe foncière : 830 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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FABIEN VINGADASSALOM - MEILLEURSBIENS.COM

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