Vente maison 70 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Leignes-sur-Fontaine (86300)

iad France - Julien Filliatreau (06 66 54 29 61) vous propose : CHARMANTE ET ATYPIQUE maison de village à Leignes-sur-Fontaine, offrant 4 pièces dont on peut faire 3 chambres...
Cette maison en pierre de 96m² répartis sur 2 niveaux a été bien entretenue et offre un bon état général.
Idéale pour primo accédants pour démarrer dans la vie en quête de quiétude.
Les pièces lumineuses et spacieuses comprennent au RDC, une cuisine avec cheminée insert, salle de bains avec wc, 1 chambre ou bureau et un salon chaleureux donnant sur un patio/terrasse. Une cheminée ajoute une touche de convivialité à l'espace de vie.
Un bel et authentique escalier en bois vous conduit à l'étage ou vous trouverez 2 spacieuses chambres ou le parquet vous séduira ainsi qu'une grande pièce mansardée à aménager selon vos besoins….
Menuiseries en pvc double vitrage de 2014, chauffage aux gaz desservis par la commune. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour aménager et personnaliser selon vos goûts.
LES ++++
De la terrasse vous accèderez via un chemin privé à un agréable et cosy terrain avec vue sur le ruisseau privé QUI VOUS PLONGE DANS UN HAVRE DE PAIX !
Les expositions sont Est Ouest offrent une belle luminosité à toute la maison. Des points d'intérêt tels qu'une école publique à 150m et une boulangerie-pâtisserie à 300m facilitent le quotidien.
OPPOURTUNITE A SAISIR pour créer votre cocon douillet dans une charmante commune aux portes de la nature.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 189 et GES D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Filliatreau EI (ID 83443), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 930585732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 70 000 €

Prix au m² : 729 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	189 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2021.

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JULIEN FILLIATREAU - IAD

Siren : 930585732

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