Vente maison 230 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lussat (63360)

Découvrez votre Havre de Paix à Lussat
Plongez dans l'univers enchanteur de cette magnifique maison traditionnelle située à Lussat, un véritable écrin de tranquillité niché au coeur du Puy-de-Dôme. Avec ses 96 m² de surface habitable et ses 60 m² de surface au sol, cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille désirant se ressourcer dans un environnement paisible.
Répartie sur deux niveaux, cette charmante maison compte quatre pièces, dont trois chambres spacieuses où règne une atmosphère de sérénité. La salle d'eau et les WC, aménagés avec soin, ajoutent une touche de confort supplémentaire à ce bien d'exception. La cuisine, parfaitement aménagée, invite à la convivialité et aux moments de partage en famille.
Les ouvertures en PVC garantissent une isolation optimale, tandis que la hauteur sous plafond de 2 mètres confère à chaque pièce une sensation d'espace et de grandeur. Accessible aux personnes à mobilité réduite, cette maison est un véritable havre de paix pour tous.
L'extérieur n'est pas en reste avec une terrasse idéale pour les soirées d'été et un jardin de 500 m², propice aux activités en plein air. Le terrain est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de détente unique.
Côté stationnement, vous disposerez de deux places intérieures et deux places extérieures, assurant ainsi un confort maximal pour vos véhicules.
Lussat est une commune où il fait bon vivre, avec un accès rapide à diverses commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, idéal pour les familles avec enfants. Une crèche est également accessible en 10 minutes en voiture, tandis qu'une alimentation générale se situe à 5 minutes en voiture. Pour vos sorties gourmandes, pas moins de 14 restaurants sont à 10 minutes en voiture, et pour vos moments de détente, deux parcs et jardins sont également à proximité. Enfin, neuf médecins généralistes sont présents à 10 minutes en voiture, garantissant un accès facile aux soins.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Honoraires inclus de 6.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1919.32 et 1919.32 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CBF Conseils : Zouhair Zidi
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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