Vente maison 256 800 €

96,27 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Magny (89200)

Charmant pavillon de plain-pied Construction Babeau-Seguin (2002)
Nous vous proposons ce pavillon moderne d’une superficie d’environ 96 m2, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose de :
Une vaste pièce de vie lumineuse, équipée d’un insert à bois tubé, ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée.
Un dégagement desservant trois chambres, toutes équipées de penderies, une salle de bains, ainsi qu’un WC séparé.
La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse avec murets, équipée d’un store ban électrique.
Le bien dispose également d’un double garage isolé, ainsi qu’un grenier isolé, non aménageable, avec deux trappes d’accès.
Un appentis de jardin de 19,80 m2, idéalement conçu pour le stockage du bois, est accompagné d’une terrasse couverte attenante.
Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électrique, et les fenêtres sont en double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique.
La maison est reliée au tout-à-l’égout, garantissant un confort supplémentaire.
En excellent état général, cette maison ne nécessite aucun travaux.
L'extérieur offre une cour fermée avec portail électrique et murets, un parking extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu’un jardin plat et piscinable à l’arrière, avec une vue dégagée sur des champs.
Points forts : Maison indépendante, très bon état, chauffage performant, cadre calme et agréable.
Maison située à environ 10 minutes d' AVALLON, aux portes du Morvan et proche de l'autoroute A6 (sortie AVALLON).
MAGNY est un village avec commerces et entreprises qui dispose d'une école.
Pour les visites, appeler s'il vous plaît notre agence au 03 73 53 08 29.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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