Vente maison 225 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mamers (72600)

iad France - Bénédicte Romet (07 62 40 22 09) vous propose : Situé à Mamers, ce charmant pavillon de plain pied d'environ 96m² sur s/sol complet, construit en 2013, est une véritable pépite immobilière qui saura vous séduire par ses caractéristiques exceptionnelles.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie chaleureux composé d'un salon séjour lumineux de 45m² avec son poêle à pellet donnant sur une cuisine ouverte moderne. La cuisine, bien pensée, vous permettra de cuisiner en toute convivialité. Cet espace de vie est parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.
Ce pavillon dispose de 3 belles chambres de 9 à 11m², d'une salle d'eau avec meuble double vasque et douche italienne et d'un WC séparé, offrant ainsi tout le confort nécessaire à votre quotidien avec un bon agencement des pièces pour une meilleure intimité. La configuration en plain-pied vous assure également une accessibilité optimale à l'ensemble du logement.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin exposé SUD/ Ouest muré et entièrement clos idéal pour des moments de détente en plein air.
De plus, il dépose d'un sous/sol complet avec un espace garage à votre disposition pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Les combles aménageable sont isolé, le S/Sol également ainsi que les murs extérieur de la maison.
Résidant dans un quartier calme et paisible, vous bénéficierez d'un environnement serein et agréable. Les équipements modernes tels que la fibre optique, le câble TV, la VMC et l'alimentation du chauffage en électricité et son poêle à granulés contribuent à améliorer votre confort au quotidien.
En excellent état et ne nécessitant aucun travaux, ce pavillon est prêt à vous accueillir pour créer de précieux souvenirs en famille.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette perle rare à Mamers proche du centre ville.
Contactez moi pour programmer une visite et laissez vous charmer par ce bien très bien entretenu.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bénédicte Romet EI (ID 81175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le mans sous le numéro 479912867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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BÉNÉDICTE ROMET - IAD

Siren : 479912867 - N° de carte professionnelle : CPI7702 20 18 000 028 002

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