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Vente maison 314 800 €
96 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Mordelles (35310)

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  • 3 279 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
Régis AUBLE - Capifrance

Régis AUBLE - Capifrance

6 avis
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Description

Emplacement idéal :
Découvrez cette maison moderne et jamais habitée de 96 m² de 2022, idéalement située à proximité du centre de Mordelles. La commune offre de nombreux avantages avec ses écoles, son centre commercial, une maison médicale, les lycées avec des activités sportives et des commerces locaux facilement accessibles (moins de 800 m).
Stationnement extérieur :
Vous découvrirez un vaste espace de stationnement dédié, spécialement aménagé pour accueillir plusieurs véhicules. Le premier espace est entièrement réservé à la maison pour vos invités ou vous-même. À côté, un autre espace de stationnement, équipé d'un carport, permet de protéger votre véhicule des intempéries.
Entrée fonctionnelle : hall avec placards, buanderie abritant la chaudière gaz, WC et accès à l'étage, donne directement sur la grande pièce de vie de plus de 30,7 m² combinant salon, séjour et cuisine à aménager selon vos envies. Les attentes pour une cuisine américaine avec ilot central sont prêtes.
Confort au rez-de-chaussée : une suite parentale avec salle d'eau et placard-dressing.
Trois belles chambres avec placards et parquet flottant à l'étage, offrant chacune un cadre paisible, se répartissent une belle salle de bain avec double vasques et un WC séparé.
Côté pratique : un atelier/cellier accessible depuis la cuisine et l'extérieur, idéal pour le rangement.
Extérieur agréable : Terrasse de plus de 10 m² et un jardin de 350 m², parfaits pour les jeux des enfants et les moments de détente en famille. Environnement calme sans vis-à-vis.
Exposition et chauffage : Salon orienté sud-sud-Ouest. Le chauffage au gaz de ville est dispensé au sol et radiateurs à l'étage.
Taxe foncière : estimée entre 800 et 950 euros, aucune charges de copropriété.
Cette maison moderne et lumineuse n'a jamais été habitée, offrant une opportunité unique de la personnaliser entièrement selon vos goûts (cuisine...) et elle est prête à devenir votre nouveau cocon familial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861665)

Publiée le 06/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932344440 - Réf Superimmo : ANVXVYWH0
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Caractérisques
Prix de vente : 314 800 €Prix au m² : 3 279 € / m²
Taxe foncière : 980 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement96 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 349 m²
2 niveauxLotissement
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 2022Chauffage au gaz
Séjour de 31 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
64 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 577 € / an
Maximum : 781 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2022.

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