Vente maison 460 000 €

96,11 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pignan (34570)

Superbe Mas Rénovée de 96 m² Carrez sur 2900 m² de Terrain à Pignan Située dans un cadre naturel, ce mas rénovée en 2018 vous offre 98 m² de confort et de modernité sur un terrain de 2900 m². Nichée à Pignan, en dehors de la ville et au calme, elle bénéficie d'une exposition idéale sud et d'un environnement agréable. Le séjour cathédrale de 41 m² est l'un des atouts majeurs de cette maison. Sa grande hauteur sous plafond apporte une belle luminosité renforcée par les grandes baies vitrées donnant sur très belle terrasse couverte de 72 m². Cette terrasse, orientée plein sud, est un véritable lieu de vie supplémentaire. La cuisine ouverte et entièrement équipée saura satisfaire les passionnés de cuisine. A proximité, vous trouverez également une buanderie de 6,20 m², ainsi que deux WC séparés, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres spacieuses, dont une offrant la possibilité de vivre de plain-pied. Les chambres mesurent respectivement 10,65 m², 11 m² et 11,10 m², et bénéficient d'un agencement pratique et lumineux. La salle de bain de 6,50 m² est équipée d'une douche à l'italienne moderne. Le terrain, d'une superficie de 2900 m² est un atout avec ses nombreux arbres fruitiers (abricotiers, figuiers, pruniers, pêcher, amandiers, oliviers, etc.) . Le terrain est également piscinable et dispose d'un grand potager, équipé d'un système de goutte-à-goutte et d'un poulailler. Deux abris de jardin de 4 m² et 4,50 m² complètent les prestations. En matière de confort, cette maison est climatisée, mais elle dispose également d'un poêle à bois qui peut servir à la fois de chauffage principal ou d'appoint, avec une consommation d'environ 3 stères de bois par an. Elle est alimentée en eau grâce à un forage abondant, et l'assainissement est assuré par une fosse septique. Pour visiter, vous pouvez nous contacter par téléphone au 07.52.07.34.34 Votre Agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER MONTPELLIER - Spécialiste des quartiers Port Marianne, Ecusson, Antigone, Beaux Arts, Boutonnet, Lepic, Saint Martin, Arceaux, Nouveau Saint Roch, Gare, Aiguelongue, La Pompignane, Les Aubes, Richter, Hôpitaux - Facultés, Aiguerelles Conseil Immobilier Occitanie - SAS au capital de 10 000 euros - siège social : 77, rue de Raguse 34000 Montpellier - RCS Montpellier n°893 914 979 - Agent immobilier et administrateur de biens CPI n°3402 2021 000 000 022 délivrée par la CCI de Montpellier - Activité Transaction et Gestion - Pour l'activité Transaction, ne doit pas recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération - Garantie financière Gestion : Galian Assurance 89, rue de la Boétie 75008 Paris - Assurances RCP : MMA n°120.137.405 Commerçant indépendant, membre du réseau Stéphane Plaza Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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