Vente maison 229 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pont-Saint-Esprit (30130)

iad France - Valérie Bancel (06 73 44 63 23) vous propose : Située dans un quartier paisible et recherché de Pont-Saint-Esprit, cette maison de 1976 est une toile blanche prête à être personnalisée. Avec son terrain d'environ 600 m² environ, profitez d'un espace extérieur agréable et arboré, orné d'oliviers.
Points Forts :
Surface habitable de 96 m² environ avec possibilité d'extension en réaménageant le rez-de-chaussée.
Rez-de-chaussée polyvalent : grand garage de 33 m² environ, entrée spacieuse, bureau pouvant être transformé en chambre, buanderie, chaufferie avec point d'eau. Imaginez un petit appartement ou un studio à votre goût ! Mais vous pouvez tout aussi bien réorganiser l'espace jour au rez-de-chaussée, la configuration le permet aussi !
Étage lumineux : une grande cuisine exposée Sud-Est et une pièce de vie de plus de 28 m² environ, toutes deux ouvrant sur une loggia avec une vue sympathique sur le Mont Ventoux et le clocher. La pièce de vie est inondée de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Un conduit de cheminée présent laisse la possibilité d'installer un poêle à bois ou à pellets.
Caractéristiques Pratiques :
Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques sur la plupart des ouvertures pour un confort optimal.
Coin nuit : deux chambres avec placards, WC séparés, salle d'eau.
Nombreux rangements, pratique et fonctionnel.
Pompe à Chaleur air/ eau qui alimente d'anciens radiateurs, climatisation réversible supllémentaire dans le salon.
Extérieur et Commodités :
Jardin clôturé avec oliviers, offrant un cadre verdoyant et apaisant.
Portail motorisé pour un stationnement facile, même si vous décidez d'aménager le garage.
Proximité des commodités : à quelques centaines de mètres à pied, gage de tranquillité tout en étant proche de tout.
Cette maison saine et bien construite attend juste une touche de modernité pour révéler tout son potentiel. Que vous cherchiez un projet d'aménagement ou une maison prête à vivre, elle saura répondre à vos attentes. Un produit rare à découvrir !
UNE VISITE VIRTUELLE EN VIDÉO est disponible après un premier échange téléphonique.
Je suis joignable pour organiser vos prochaines visites !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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VALÉRIE BANCEL - IAD

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