Vente maison 80 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Régat (09600)

iad France - Kelly Chesnay (06 69 57 04 82) vous propose : Charmante maison de village à Régat - Idéal pour une vie paisible
À la recherche d'une maison pleine de charme et d'authenticité dans un village pittoresque ? Cette maison de village à Régat est l'endroit idéal pour ceux qui aspirent à une vie paisible dans un cadre convivial à 10 minutes en vélos du lac de Montbel
Construite en 1900, cette maison de village offre un total de 4 pièces réparties sur rez-de-chaussée et un étage, ce qui en fait une résidence idéale pour une famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison de village, avec des pièces bien agencées telles que la cuisine de plus de 12m², aménagée et équipée avec coin repas. Un salon avec son poêle à granulés récent. Garage à vélos ou motos pouvant être transformé en pièce de vie et un atelier attenant.
Au premier niveau sur un vaste palier : Une buanderie, un WC ( sanibroyeur ), une salle de bains avec baignoire, douche et vasque simple. 2 chambres de 9 et 12 m², une chambre d'enfant ou bureau de 8 m² utilisé actuellement en dressing.
L'ensemble de la maison a été bien entretenu au fil des années : Double vitrage, toiture, électricité, assainissement non collectif changé en 2021 ( rapport du spanc aux normes ). De plus, la maison bénéficie de tous les avantages modernes tels que la fibre optique, offrant ainsi un confort de vie optimal.
Bien que la maison ne dispose pas de terrain, la tranquillité du village et la proximité de la nature environnante offrent un cadre de vie propice à la détente et au bien-être.
Cette maison de village à Régat est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie idyllique pour ceux qui recherchent la quiétude et le charme d'un village authentique. N'attendez plus pour venir la visiter et laissez-vous séduire par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kelly Chesnay EI (ID 24414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 80 000 €

Prix au m² : 833 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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KELLY CHESNAY - IAD

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