Vente maison 160 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Régny (42630)

iad France - Florence Cattiaux (06 01 91 91 84) vous propose : Vous rêviez d'une maison de charme?D'une harmonie parfaite entre modernité et authenticité?
Je vous invite à découvrir cette maison récemment rénovée s'étendant sur deux niveaux de vie, agrémentée de deux balcons-terrasses, sur un terrain arboré de 2000m2.
Au premier niveau, vous trouverez une cuisine entièrement équipée avec coin repas ainsi qu'un spacieux et lumineux salon avec poêle à bois, parfait pour les moments conviviaux.
Le second niveau offre deux chambres de 9 et 11m2 avec dressing commun, un espace salon ou une 3ème chambre de plus de 15m2, et une salle de bains avec wc.
Cave,petite buanderie et atelier complètent le bien.
Le poêle à granulés situé dans la cuisine couplé avec le poêle à bois assurent un chauffage optimal et confortable.
Côté technique et rénovations :Electricité et plomberie, isolation intérieure et double vitrage datent de 2020. Couverture et charpente en partie refaites.Relié au tout-à-l'égout.
Pour compléter ce beau nid douillet, une charmante dépendance en pierre ainsi que 2500 m2 de bois se trouvent en face, ajoutant une touche de caractère supplémentaire à l'ensemble.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une résidence alliant modernité, confort et charme ancien dans un cadre naturel exceptionnel.
L'emplacement est idéal :
-Accès immédiat aux chemins de randonnées
-5 minutes des commerces essentiels et des écoles
-Proche de la gare et des transports en commun
-15 minutes de Roanne, 1h de Lyon, 15 min du lac des sapins
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux EI (ID 76844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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FLORENCE CATTIAUX - IAD

6 avis clients

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