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Description

Je vous présente cette magnifique maison située à Saint Alban Auriolles à 2 minutes de Ruoms et tous ses commerces. Avec une superficie de 97 m² sur 2 niveaux, cette propriété offre un espace de vie spacieux et confortable.
L'un des principaux atouts de cette maison est son séjour lumineux, donnant sur une cuisine ouverte entièrement équipée pour une surface de 35 m² accédant à une terrasse avec une vue imprenable sur le rocher de Sampzon. Vous apprécierez la convivialité de cet espace, idéal pour recevoir vos proches ou passer d'agréables moments en famille.
La maison dispose de 4 chambres, offrant ainsi un grand confort pour toute la famille. Au RDC vous trouverez deux chambres d'environ 12 m² chacune, une salle d'eau avec double vasque et une douche ainsi qu'un WC séparé. Au 1er étage s'ajoute à la composition de la maison, deux chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé. Vous pourrez aussi profiter d'un balcon terrasse d'environ 8 m² couverte.
Pour les journées ensoleillées, vous pourrez vous rafraîchir dans la piscine, un véritable havre de paix où vous pourrez vous relaxer et profiter du soleil.
Concernant les aspects pratiques, vous disposerez d'un garage de 21 m² ainsi qu'une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules, vous assurant ainsi un espace de stationnement facile et sécurisé.
Cette maison est un véritable coup de cœur, offrant à la fois un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Ne laissez pas passer cette occasion de devenir propriétaire de ce bien unique.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier et répondre à toutes vos questions. Au plaisir de vous rencontrer et de vous présenter cette belle maison. Ce bien vous est présenté par Cédric Devailly, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 31/08/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 77637DHI1621 - Réf Superimmo : ANVXWL4LO
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Caractérisques
Prix de vente : 331 000 €Prix au m² : 3 420 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/67.pdf

96,78 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 502 m²Piscine
1 garage - 1 parking1 terrasse
Année de construction : 2011Cuisine équipée
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
264 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 950 € / an
Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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