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9
Vente maison 361 375 €
96,7 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Coulomb (35350)
96,7 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Coulomb (35350)
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- 3 737 €/m²
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A découvrir chez Atout Coeur Immobilier !
Venez visiter cette charmante maison des années 70 fraichement rénovée, seulement mitoyenne par le garage, nichée dans une impasse à Saint Coulomb.
Cette maison est idéalement située !
Pour le quotidien, elle se trouve à seulement 4 minutes à pied des commerces et services de proximité (boulangerie, superette, tabac-presse, boucherie-charcuterie, bureau de poste, pharmacie, cabinet médical et paramédical, etc.).
Pour profiter de la plage et de la côte bretonne, elle est à une dizaine de minutes à vélo des magnifiques plages de sable fin de la Touesse et Du Guesclin. Le Port de Cancale est à à peine 5 km.
La maison vous accueille avec une entrée lumineuse dotée de hauts placards, parfaits pour optimiser le rangement. Le salon-séjour traversant est agréable et offre un accès direct au jardin situé à l'arrière de la maison. La cuisine, indépendante, peut être ouverte sur le salon-séjour selon vos préférences. Elle est moderne, aménagée et équipée en 2023, avec un accès direct sur le jardin. Une arrière-cuisine assure la liaison avec le garage, qui dispose d'une cave à vins enterrée.
A l'étage, un palier avec de grands placards mène à 3 belles chambres sur parquet et 1 salle de bain avec WC (possibilité de les rendre indépendants).
Le jardin, malgré sa proximité avec le centre-bourg, offre un bel espace facile à entretenir. Un cabanon en bois et un atelier en dur sont à votre disposition pour le rangement de vos outils de jardinage ou accessoires de plage.
La maison a bénéficié d'une rénovation récente, incluant le remplacement du système de chauffage par une PAC (pompe à chaleur), l'installation d'une cuisine neuve, l'électricité et la VMC, la pose d'un parquet flottant et la peinture des murs en blanc. Il ne vous reste plus qu'à vous installer et profiter !
Diagnostics réalisés le 9 novembre 2023 (nouvelle réglementation) : DPE D (203 kWh/m²/an), GES B (6 kg CO2/m²/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1170 € et 1630 € (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Au prix de 361 375 € HAI, honoraires de 3,25% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 350 000 € net vendeur et 11 375 € d'honoraires.
Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796
Honoraires inclus de 3.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Publiée le 02/10/2024 -
maj le 01/11/2024 -
Réf. agence : VM268-COMPANY40517SZL - Réf Superimmo : ANVXWTN5R
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| Prix de vente : 361 375 € | Prix au m² : 3 737 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,25% TTC - 11 375 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company40517szl/148/IeVqw/bareme_d_honoraires.pdf
| 96,7 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 430 m² | Orientation : Nord / Sud |
| Année de construction : 1976 | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 630 € / an
Diagnostics réalisés le 04/04/2024.
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Siren : 978687796 - N° de carte professionnelle : CPI 35 02 2023 000000028
06 61 57 48 34
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