Vente maison 299 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250)

iad France - Benoît Carette (06 23 23 59 15) vous propose : SAINT LAURENT DE LA SALANQUE : VILLA T4 - 3 FACES- 96 m2 - 398 m2 DE PARCELLE – PETIT GARAGE - JARDIN - FORAGE :
A l'abri des regards, charmante villa traditionnelle de 96m² idéalement située à Saint-Laurent-de-la-Salanque dans un quartier calme et résidentiel. Construite en 2007 sur un beau terrain de 398m², cette maison offre un cadre de vie agréable.
La villa propose 3 chambres, dont une en RDC avec placard intégré, sa salle d'eau attenante et un WC indépendant, un salon/séjour spacieux donnant accès par une baie vitrée sur l'arrière du jardin , une cuisine ouverte et équipée, viennent compléter le rez-de-chaussée. Vous profiterez du confort de l'air conditionné dans la pièce de vie principale.
A l'étage, nous trouvons 2 grandes chambres avec placard intégré pour chacune d'entre elles, une salle de bain avec WC.
L'exposition de cette villa est idéale avec une orientation est et ouest, offrant une belle luminosité.
Côté jardin, vous apprécierez un espace verdoyant, une terrasse en bois avec sa pergola pour profiter de bons moments en famille et entre amis, ainsi qu'un jardin joliment arboré.
Le terrain vous assure également la possibilité de faire votre piscine et de stationner 2 véhicules minimum.
Les prestations de cette villa :
- Climatisations réversibles
- Poêle
- Forage
- Menuiseries double vitrage
- Abri de jardin
À environ 5 min des plages et des commerces, 30 minutes de l'Espagne, et 1h30 des premières station de ski!
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations complémentaires.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoît Carette EI (ID 82242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 3 115 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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BENOÎT CARETTE - IAD

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