Vente maison 525 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)

83430 Saint-Mandrier-sur-Mer-CHARMANTE DEMEURE FAMILIALE – QUARTIER PAISIBLE PIN ROLLAND – PROXIMITÉ DES PLAGES ET DU PORT- CADRE EXCEPTIONNEL AU CALME.
Emmanuel LAURENT Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette belle demeure de 96.86m² habitable et 35m² NPC, nichée dans le quartier paisible du Pin Rolland. Construite en 1983 sur une parcelle arborée de 700m², cette maison dispose d’un abri de jardin de 15m², équipé en eau et électricité, ainsi que d’un forage, un atout important de nos jours.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée de 7.2m² s’ouvre sur une cuisine de 8m² et une pièce de vie de 27m². Il est possible d’ouvrir la cuisine sur la pièce de vie pour créer un espace de vie ouvert et lumineux. Ce niveau comprend également un bureau de 8.6m², une véranda de 16.8m² donnant sur une grande terrasse et un jardin arboré, une salle d’eau et des WC séparés. Un accès direct au garage offre un espace de rangement supplémentaire.
À l’étage, vous trouverez deux belles chambres de plus de 11m², une salle de bain avec WC, et un espace de plus de 16m² avec de nombreux rangements, actuellement aménagé en troisième chambre.
Cette maison familiale nécessite quelques rafraîchissements, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour la personnaliser à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l’un des plus beaux quartiers de la Côte d’Azur.
Saint-Mandrier-sur-Mer est une charmante commune située sur la presqu’île de Saint-Mandrier, qui est le point sud de la rade de Toulon. Elle est connue pour ses belles plages et son port pittoresque.
Cette belle propriété bénéficie d’un environnement calme et résidentiel. Située dans le quartier de Pin Rolland particulièrement recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec la mer, cette demeure offre un cadre de vie paisible et attrayant. À quelques pas de la plage Saint Asile, ou du charme du Port Pin Rolland.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emmanuel LAURENT au 06 76 84 94 92 ou par email à . Une visite virtuelle est également disponible sur demande après un premier contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel Laurent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°819124751.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 5 469 € / m²
Charges prévisionnelles : 450 € / an	Taxe foncière : 1 571 €

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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