Vente maison 212 550 €

96,68 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Teloché (72220)

Maison de plain-pied avec garages et grand terrain à TELOCHE
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Maison de plain-pied avec véranda et trois garages à proximité du virage des 24H du Mans – Arnage
À seulement 3 kilomètres du célèbre virage des 24 Heures du Mans, cette maison de plain-pied constitue un emplacement rêvé pour les passionnés de sport automobile ou de moto, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant pour une vie de famille proche de la nature.
Le bien se compose d’une entrée qui dessert une cuisine aménagée et équipée, un salon accueillant agrémenté d’une cheminée à insert, ainsi qu’une salle à manger lumineuse prolongée par une véranda. Côté nuit, trois chambres sont à disposition, accompagnées d’une salle de bains, de WC séparés et d’un espace buanderie.
À l’extérieur, le terrain, entièrement clos, offre un beau jardin arboré, parfait pour profiter du calme de la campagne environnante. Trois garages viennent compléter ce bien, dont un avec hauteur sous plafond adaptée pour un camping-car, ainsi qu’un espace de stockage de bois.
Commerces, écoles et centre-ville se situent à environ 4 kilomètres, offrant un bon équilibre entre tranquillité et commodités.
Les + du bien :
Maison de plain-pied
Lumineuse
Belle parcelle arborée
Trois garages dont un pour camping-car
À noter :
Taxe foncière : 1 000 €/an
Charges courantes annuelles : Électricité 450 €/an
Coût annuel du chauffage : 1 000 €/an (gaz et bois)
État du bien : À rafraîchir
Assainissement : Fosse individuelle
Performances énergétiques :
Consommation énergétique : 283 kWhEP/m².an (Classe E)
Émissions de gaz à effet de serre : 55 kg CO₂/m².an (Classe E)
Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 2 880 € et 3 950 € par an
(année de référence des prix : 2021)
Prix de vente : 212 550 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de PARIS.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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