Vente maison 95 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Uxeau (71130)

iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : A Uxeau, tranquille petit village de 500 habitants, à moins de 10 minutes de Gueugnon et toutes ses commodités, venez découvrir cette appréciable maison située à proximité du Mont Dardon. Ce dernier culminant à 506 mètres, offre une vue imprenable sur la campagne environnante et lointaine. Du sommet, où a été installée une table d'orientation à la fin des années soixante, on aperçoit entre autres le Mont Beuvray, Uchon, le Mont Saint Vincent et, par temps clair, le Mont Blanc.
Cette habitation de 96 m² comprend au rez-de-chaussé, une entrée de 3,50 m² desservant une buanderie de 6 m² avec l'installation de sa récente chaudière gaz à condensation de marque Frisquet, une salle d'eau de 4 m² avec cabine de douche, un wc indépendant de 2 m², une cuisine aménagée de 10,50 m², une lumineuse pièce à vivre de 17 m² et une grande chambre de 16 m², soit un total de 59 m².
A l'étage, deux chambres de 12 m² et 11 m² avec placards intégrés, un bureau et/ou dressing de 11 m² surface au sol (5 m² loi Carrez) en enfilade d'une quatrième et dernière chambre de 17,50 m² (9 m² loi Carrez), soit un total de 37 m².
Menuiseries double vitrage avec volets battants bois au rez-de-chaussé et volets roulant électrique à l'étage, chauffage au gaz, et assainissement avec épandage d'une fosse septique.
Son appréciable terrain de 2006 m² comprend un puits, un sympathique aménagement extérieur permettant d'appréciables moments de tranquillité lors des beaux jours, une terrasse, une cave et un potager.
Vous êtes un amoureux des grands espaces et de la nature, cette habitation est faîte pour vous !!!
Péage Chalon Sur Saône Sud à moins d'une heure et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 45 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 min, Marseille 2h25).
Le village bénéficiant d'une école maternelle et primaire, ce bien est idéal pour un couple avec enfants, des personnes souhaitant bénéficier de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commerces, ou une maison secondaire.
Avec un budget dédié aux travaux intérieurs et le soutien de l'État via le dispositif Ma Prime Rénov, cette habitation classée F est éligible au Programme de rénovation d'ampleur. Selon vos revenus, vous pourriez obtenir une aide couvrant de 30 à 90 % des coûts de la rénovation énergétique.
Alors ne passez pas à côté de cette opportunité: je vous invite à envisager votre future maison !!!
Contactez moi dès à présent pour démarrer votre projet, obtenir de plus amples renseignements, et/ou une visite de cette paisible habitation.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT F indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	93 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2023.

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JEROME MOREIRA - IAD

62 avis clients

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