Vente maison 147 500 €

96 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Val d’Étangson (72120)

iad France - Carole Flandrin (06 38 34 63 48) vous propose : Charmante Maison de Campagne avec terrain de plus de 6000 m² à 10 mn de Bouloire, plein de Potentiel et de Caractère.
Située dans un cadre bucolique à Val-d'Étangson, cette ravissante maison de campagne offre un véritable havre de paix et de nature à ses occupants. Avec une surface habitable de 96 m2 répartie sur 2 étages, cette maison rénovée présente un charme authentique.
Le rez-de-chaussée de la maison comprend un séjour lumineux de 47 m², une cuisine récente équipée et aménagée, une buanderie pratique, une salle d'eau avec baignoire sur pied, douche italienne et toilette. A l'étage se trouve une grande chambre de 30 m² sur toute la surface de la maison. Chaque espace a été optimisé pour offrir à ses habitants un cadre de vie agréable et fonctionnel. Cette habitation a été rénovée dernièrement.
Sur le terrain se trouve aussi une seconde habitation composée de deux petites pièces et d'une grande salle avec plafond cathédral et mezzanine. Cette partie est à rénover selon vos besoins.
Située sur un terrain exposé au sud et à l'ouest, la propriété bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le jardin attenant offre un grand espace extérieur arboré pour profiter des beaux jours et s'adonner au jardinage. Vous y trouverez aussi un puits, un ancien four à pain, un garage double et un parking pour garer les véhicules.
Ses atouts : Fibre optique, Menuiseries double-vitrage. Salle d'eau et cuisine récentes. Belle luminosité. Grand terrain.
Les amoureux de maisons de caractère et de nature seront séduits par ce bien atypique et plein de charme. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel qu'offre cette maison de campagne à 10 mn de Bouloire, de Saint-Calais et à 40 mn du Mans.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Flandrin EI (ID 67915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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CAROLE FLANDRIN - IAD

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